【案情】
原告李某(女),被告路某(男),對離婚和子女撫養均達成了一致意見,僅就財產分割分歧較大。原告李某認為:坐落在A區的房屋雖是被告路某的父母在原、被告結婚前所建,但在雙方父母商議原、被告結婚事項時,被告的父親已明確告知,A區的房屋歸原、被告所有。被告對原告的說法予以否認。在原、被告婚姻關系存續期間,路某將A區的房屋以6.8萬元的價格賣給案外人賈某,后6.8萬元的賣房款全部投入到購買B區的樓房上。B區樓房系銀行按揭貸款,價值24萬元,下欠銀行貸款10萬元。原告李-女認為B區的房屋系婚后取得,應認定為夫妻的共同財產。
【解析】
根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十二條第一款的規定:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確贈與雙方的除外。現原告李某無證據證明被告父親已明確將葉莊房屋贈與原、被告雙方,且A區的房屋登記的產權人為路某,該房屋雖為被告路某的父母所出資,但其父母在原、被告結婚前已用房產登記的形式明確贈與被告路某。根據不動產的有關規定,路某的父母對上述房屋已無處分權。故對原告李某認為葉莊房屋應為夫妻共同財產的抗辯,法院依法不予支持。坐落在A區的房屋應認定為被告路某的婚前個人財產。針對該案還存在另外一個問題,即婚前個人房產在婚后賣掉又購置的新房,是屬于夫妻共同財產還是屬于個人財產。法院認為坐落在A區的房產既然是被告路某的婚前財產,婚后將該房以6.8萬元的價格賣掉,所得房款全部投入到購置B區的房屋上。被告路某將房子賣掉換成現金,只不過把自己的財產變更了一種形態,是個人財產的一種延伸,并不能因財產形態的變化,而導致財產歸屬的變更。最高人民法院副院長黃*有在《最高人民法院關于婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》中提出:“一方婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產的歸屬問題,由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化,其價值取得始于婚前,即所謂萬變不離其宗,故應當認定為一方的個人財產”。另根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條的規定,一方婚前的財產為夫妻一方的財產。
故原、被告雙方購置的B區樓房中含有被告路某6.8萬元的個人財產。因原、被告購買的B區房屋系銀行按揭,存在較為復雜的法律關系。涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關系;銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關系;銀行與購房人之間的抵押擔保關系;銀行與房屋出賣人之間的擔保關系。在本案中涉案房屋的按揭貸款是以原告李某名義辦理,考慮到銀行對還貸人的資信、還貸資格的審查等問題,另外從照顧婦女的權益出發,上述房屋歸原告李某所有較為適宜,下欠銀行按揭貸款的本金與利息由李某歸還。B區房屋原、被告協商價格為24萬元,減去10萬元的銀行按揭貸款,雙方共投入資金14萬元,再減去被告6.8萬元的個人財產,夫妻共同財產應為7.2萬元(14萬元-6.8萬元)。原告李某應補償被告路衛華房屋折價款10.4萬元(7.2萬元÷2+6.8萬元)。法院依法判決坐落在B區的房屋歸原告李某所有。下欠銀行按揭貸款的本金與利息由原告李某歸還;原告李某補償被告路某房屋折價款10.4萬元。
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簡介:
孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務所專職律師,法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業,具有深厚的法學理論知識和辦案經驗,對案件有著自己獨到的領悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點,精準把握,針對案件制定出切實可行的方案,收集對應證據,使客戶對案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務,也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務,孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評;孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨,本著對法律的信仰和對客戶負責的態度,做到將客戶的事當做自己的事來辦理,全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。
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