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寧波
父母去世后房產繼承算不算二套房？
一、父母去世后房產繼承算不算二套房?
父母去世后房產繼承不一定算二套房，目前房價還是比較高的，故此不少人并沒有經濟能力去購房，若是在獲得繼承房屋之前，并沒有采取貸款等方式購買房屋的，此時就不屬于二套房。如果繼承的房子已經轉到自己名下的，名下也無其它住房的，再購買及為二套。
二、二套房認定標準是什么?
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套，若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房以上。
3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做說明。
（1）營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。
（2）144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。
4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅。
5、土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144以下不交。稅率為0.5%。
三、購買二套房需要什么條件?
1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等;注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
二套房的購買其實與首套房的注意事項是差不多的，只是少了很多優惠政策，比如貸款利率高、需要繳納的稅額也會響相對多一些，故此若是繼承獲得二套房，那么其實有一定的好處的，但是繼承時若是沒有房屋，在辦理了房屋的繼承手續之后，若是還想購房，可能就會有一定的限制了。
二套房郵政銀行貸款政策
最新購買二套房政策
最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?
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