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寧波
房屋建造前簽訂的租賃合同效力
一、房屋建造前簽訂的租賃合同效力
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋建造前簽訂的房屋租賃合同，如果建造的房屋是受法律保護的，并合同是雙方自愿簽訂的，合同是具有法律效力的。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、租房時需要注意的事項
(一)房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年;
(二)房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清單和對結(jié)構(gòu)進行描述后各方當(dāng)事人簽字確認;
(三)房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據(jù)可查。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同;
(四)對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋建造前簽訂的房屋租賃合同，如果建造的房屋是受法律保護的，并合同是雙方自愿簽訂的，合同是具有法律效力的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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