離婚析產(chǎn)房屋的過(guò)戶流程是怎樣?

1.房屋貸款未到期

(1)所需證件

①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

②《離婚證》;

③雙方《身份證》;

④原房屋權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

(2)流程

①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

②到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。

2.房屋貸款已還清

(1)所需證件

①只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》;

②《離婚證》;

③《身份證》;

④《房屋權(quán)證》。

(2)流程

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)

(1)稅類

①契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

②印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

(2)費(fèi)類

①登記費(fèi)80元;

②交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按房產(chǎn)總價(jià));

③工本費(fèi)20元。

對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

離婚析產(chǎn)房屋需要注意什么?

1.雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買賣過(guò)戶，即按照正常買賣程序辦理。

2.離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過(guò)務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

3.夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：

(1)房產(chǎn)證;

(2)身份證明及復(fù)印件;

(3)協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

房屋作為雙方在婚姻存續(xù)期間所取的的共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)房屋都占有一定的比例，所以雙方可以辦理房屋析產(chǎn)登記，把自己在婚后占有的房屋的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移出來(lái)，正在按揭存款的房屋應(yīng)該先還清貸款在析產(chǎn)登記或者是持有貸款材料去辦理。

房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)書范本

房屋租賃協(xié)議印花稅

父子房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)