代理詞
尊敬的法官。書記員:
原告**傳家房地產經紀有限公司訴被告××ד(2007)普民三(民)初字第565號”房地產經紀糾紛一案,經過法庭調查,事實和法律已經清楚。為了維護被告合法權益,發表代理意見如下:
一、事實方面:原告故意歪曲事實、顛倒黑白,欺上瞞下、服務劣質
原告在民事起訴狀中稱:“原告于2006年7月19日,與被告簽訂《看房約定書》,為被告提供房屋中介居間服務,將本市石灣路7弄27號101室房屋(以下簡稱“本案房屋”)提供給被告。”與事實不符。
1、《看房約定書》上第一行明確寫著“本人已經察看下述房屋:”可見看房在前,《看房約定書》出現在后。也就是說,原告的起訴狀和書證一是南轅北轍,自相矛盾的。
2、由于市場上二手房的看房成功率很低,因此,同一套房源,中介公司可能會向多人介紹,看房人同樣會到多家房產公司看多個房源。而同一套房源,賣家也可能放到多家中介公司向看房者進行介紹。因此,按常理及實踐作法,原被告不可能在看房前簽訂任何的合同,對中介居間進行約定。
現事實真相法庭已經基本調查清楚,歸納如下:
被告曾在2006年期間租住在普陀區××路×××巷×號,離原告傳家房產白玉路店約一百米距離,離本案房屋所在的××公寓也約一百米距離(被告第一組證據)。2006年5-7月期間,被告為了買房,曾到多家房產中介公司察看房源。2006年7月19日(周三),原告的業務員向被告介紹了本案房屋的情況,遂在下班后一同察看了本案房屋。但由于出價太高,與被告的心理上限相差太大等種種原因,被告并無購買的意愿。但這時,原告業務員拿出了一份“看房約定書”,說是工作需要拿回去證明看過房的“確認書”,要求被告簽名確認看房事實。由于天色已晚,被告未看內容就簽字了,聯系電話是原告事后補填上去的。
7月20日下班之后,原告業務員在被告堅決拒絕加價的情況下將被告和上家叫到其店內,終因價格相差太大無果而終。7月21日晚,原告將上家騙到店內的同時,反復撥打被告電話,被告明確表態房屋單價太高放棄購買,便不再接聽其電話。上家丁國興先生也感覺被中介欺騙,十分憤怒地離開。居間服務實際上不可能繼續下去,以失敗告結束。
后來,由于被告與本案房屋原業主×××先生及其家屬多次在××公寓小區內的理發店、附近菜市場、被告住所對面的××餐廳早餐店等地方碰見被告以及被告妻子。其中一次×××偶然碰見被告妻子時,丁國興先生表示,因急需賣掉本案房屋籌錢購買新的住所,主動表示愿意在價格上作些松動,而被告當時還未確定所購房屋。因此,大家最終同意以79.3萬元成交了本案房屋,并送固定裝修、維修基金及一臺空調。這個價格比原告提供的信息要便宜許多,而且增加了贈送空調一臺和維修基金7121.26元整。
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