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寧波
詳細說明如何行使終止合同的權利
1、 終止合同的條件可分為約定條件和法定條件。其中，約定解除分為協議解除和約定解除權
合同法第93條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。當終止合同的條件滿足時，有權終止合同的人可以終止合同。合同的合法終止（I）由于不可抗力，合同目的無法實現；（2） 在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務；（3） 當事人遲延履行主要義務，經催告在合理期限內不履行的；（4） 任何一方延遲履行其義務或有其他違約行為，導致未能實現合同目的；（5） 法律規定的其他情形
三、如何行使合同解除權
根據合同法的規定，一方行使合同解除權并要求解除合同的，只能通知另一方，即：，只要終止權的行使向另一方傳達了其意圖，就可以在沒有任何其他協助的情況下終止合同。另一方收到通知后，未經被通知方同意，本合同終止。另一方當事人對解除合同有異議的，可以依照合同法的規定，請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定解除合同應當辦理批準登記手續的，依照特別程序辦理批準登記手續后，合同解除生效，與合同生效要件相對應的
如果買賣雙方未就商品房買賣合同解除權達成協議，行使商品房買賣合同解除權的前提必須符合我國《合同條例》規定的解除合同的法律情形。買受人與出賣人簽訂的商品房買賣合同，如果出現行使解除合同權利的情形，買受人或者出賣人只要未經被通知人同意通知對方，即主張解除合同。另一方當事人對解除合同有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定解除合同應當辦理批準登記手續的，依照特別程序辦理批準登記手續后，合同解除生效。簡言之，這是一個復雜的問題。要解決這一問題，您不僅需要結合自己的實際情況，還需要改進合同終止后的后續問題。我們建議您盡快咨詢專業律師，以最大限度地維護自己的合法權益
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