1、 終止合同的條件可分為約定條件和法定條件。其中,約定解除分為協議解除和約定解除權
合同法第93條規定,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。當終止合同的條件滿足時,有權終止合同的人可以終止合同。合同的合法終止(I)由于不可抗力,合同目的無法實現;(2) 在履行期限屆滿前,一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務;(3) 當事人遲延履行主要義務,經催告在合理期限內不履行的;(4) 任何一方延遲履行其義務或有其他違約行為,導致未能實現合同目的;(5) 法律規定的其他情形
三、如何行使合同解除權
根據合同法的規定,一方行使合同解除權并要求解除合同的,只能通知另一方,即:,只要終止權的行使向另一方傳達了其意圖,就可以在沒有任何其他協助的情況下終止合同。另一方收到通知后,未經被通知方同意,本合同終止。另一方當事人對解除合同有異議的,可以依照合同法的規定,請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定解除合同應當辦理批準登記手續的,依照特別程序辦理批準登記手續后,合同解除生效,與合同生效要件相對應的
如果買賣雙方未就商品房買賣合同解除權達成協議,行使商品房買賣合同解除權的前提必須符合我國《合同條例》規定的解除合同的法律情形。買受人與出賣人簽訂的商品房買賣合同,如果出現行使解除合同權利的情形,買受人或者出賣人只要未經被通知人同意通知對方,即主張解除合同。另一方當事人對解除合同有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規定解除合同應當辦理批準登記手續的,依照特別程序辦理批準登記手續后,合同解除生效。簡言之,這是一個復雜的問題。要解決這一問題,您不僅需要結合自己的實際情況,還需要改進合同終止后的后續問題。我們建議您盡快咨詢專業律師,以最大限度地維護自己的合法權益
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