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寧波
未經共有人同意出售房產是否有效
所謂共有，是指兩人或兩人以上對所有財產的不平等分享。一般發生在夫妻、合伙等具有特殊身份的當事人之間。共有人對共有財產有共同的權利和義務。在共有關系存續期間，部分共有人未經其他共有人同意出售該房地產的行為無效。
在交易中，所謂的合法出賣人是指房產證上的所有權利人。如果房屋產權為多人共有，所有權利人必須在交易前親自簽署中介協議。房產證上的權利人不能親自簽署居間協議的，必須由具有公證代理權的受托人簽署居間協議，并簽訂明確的授權協議。如果共同所有人都簽署了《居間協議》，而夏家業已經簽署了《居間協議》，則該協議只能視為部分有效。為避免所購房產未經共有人同意由出賣人處分，買受人必須特別注意房產證上的記載。如果是共有財產，要查明是否有其他共有人的書面同意。共有人因特殊情況不能簽署書面同意書的，必須具有公證代理權限，并由受托人明確簽署。共同財產的消滅主要是由于共同關系的終止，例如婚姻關系的終止導致夫妻共同財產關系的消滅。同時，也可以因共同財產滅失、轉讓他人等其他原因予以消滅，對共有財產的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，兼顧共有人對共有財產的貢獻，適當考慮共有人生產生活的實際需要。但除此之外，共有財產的分割也應符合法律關于共有關系的規定。例如，法定繼承中對共同遺產的劃分，應當按照遺產分配的原則進行。在分割方式上，共有人在不損害共有財產價值的前提下，可以選擇采取實物分割、變價分割和價格補償的方式。你知道嗎
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