“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證兩本書(shū)“指《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。

1。《國(guó)有土地使用證》是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由市各級(jí)人民政府頒發(fā)的合法的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地位置、土地用途、土地使用面積、使用年限、“四至”范圍等，建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃法定證書(shū)。

3。建設(shè)工程規(guī)劃許可證

符合城市規(guī)劃需要的建設(shè)工程法定證書(shū)。

4。建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開(kāi)工許可證）建設(shè)單位開(kāi)工建設(shè)的合法證件也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建筑屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。

5。市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。

特別要提醒買(mǎi)家，在查驗(yàn)“五證”時(shí)，一定要看原件，復(fù)印件容易造假。在簽訂購(gòu)房合同前，要看清所購(gòu)（預(yù)購(gòu)）房屋是否在銷(xiāo)售（預(yù)售）范圍內(nèi)，以確保今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

“兩本書(shū)”是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收后通知購(gòu)房人驗(yàn)收房屋時(shí)提供的兩份法律文件，一份是《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，另一份是《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。商品房竣工交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定核發(fā)“兩證”的，將按照建設(shè)部3月29日第77號(hào)令第23條的規(guī)定進(jìn)行處罰，2000年：“企業(yè)在商品房銷(xiāo)售中未按規(guī)定出具兩證的，由原資質(zhì)審批部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，并處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款“錢(qián)”。《商品房質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定了商品房的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的檢驗(yàn)水平、使用壽命期內(nèi)的保修責(zé)任、正常使用下各部件的保修期。其他部分或部分保修時(shí)間可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者約定。”《商品房質(zhì)量保證書(shū)》作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件，與合同具有同等法律效力。你知道嗎