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買房時如何處理面積誤差

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 982人看過

如果合同中沒有約定，則按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值小于3%（含3%）時，當面積誤差比絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產開發企業承擔，產權歸買受人所有。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產開發企業應當將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，房地產開發企業應當雙倍返還購房人。產權登記面積-合同約定面積

面積誤差率=--×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，簽訂補充協議。那么，購房時如何避免因房屋面積引起的糾紛呢？

對于開發人員來說，首先要在圖紙預測上盡可能準確，并在施工過程中盡最大努力加以控制，盡量減少誤差。對于購房者來說，如果想避免面積誤差，最好的辦法就是購買（準）現房。實地調查比任何口頭承諾和想象都要好。如果購房者還想選擇未來的住房，只能提前與開發商就這個問題達成協議。

示范文本的一個特點是傾向于保護購房者的利益，這在示范文本關于“面積確認和面積差異處理”的第5條中得到了很大體現。本條第2款將面積誤差率明確劃分為3%。面積誤差率小于3%的，雙方根據實際情況結算房價；面積誤差率大于3%的，購房人有權選擇退房。如果面積誤差率不高，則為買方提供了一種相對有利的處理方法。當然，買賣雙方也可以選擇不采用示范文本中給出的處理方法，自行達成協議。這樣一來，開發商就陷入了兩難境地。如果我們選擇示范文本中給出的處理方法，我們自然不愿意接受，尤其是面積縮小時應雙倍返還買方不足3%面積的規定。然而，當購房者看到這樣有利的處理方式時，他們自然要堅持這一點。雙方容易發生沖突，這必然會對房屋銷售產生影響。在筆者看來，與以往大多數開發商制定的處理辦法相比，這種辦法自然給了購房者更多的保護，但對開發商來說也過于苛刻，尤其是上述雙倍返還的規定，其實是沒有法律依據的。同時，本文也存在一些不全面的地方。你知道嗎

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