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商品房初始登記如何辦理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-06-16 · 813人看過(guò)

初始登記是依法建造的房屋的所有權(quán)登記，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商房屋的買(mǎi)受人的登記屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。初始登記必須由提供相關(guān)建筑材料的開(kāi)發(fā)商辦理。也就是說(shuō)，對(duì)于新建商品房，一般都要進(jìn)行初始登記。商品房初始登記如何辦理？下面，小編先給大家詳細(xì)回答這個(gè)問(wèn)題

，如何辦理商品房初始登記

2.申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）

3.國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件，經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙和詳細(xì)計(jì)劃）或建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃的證明

5

6.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收記錄表或房屋竣工質(zhì)量證明

7.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告和結(jié)算表

8，白蟻防治證明

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）

10.商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）

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其他必要材料

另外，需要注意的是，如果土地上原有房屋被拆除或拆除，先辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記；房屋被拆遷（除外），未辦理房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)提交文件檢索證明和宣誓書(shū)。合建住房的，應(yīng)當(dāng)提交房屋分割協(xié)議書(shū)。（二）商品房初始登記審查內(nèi)容申請(qǐng)人的姓名應(yīng)當(dāng)與土地使用者的姓名、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用權(quán)人姓名一致，土地使用證記載的建設(shè)單位、主體資格證書(shū)等有關(guān)文件（資料）3.申請(qǐng)初始登記的房屋用途不得與土地使用證記載的土地用途相沖突，房屋占用面積不得超過(guò)土地使用證記載的土地使用面積，申請(qǐng)初始登記的房屋層數(shù)和建筑面積符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求

<5.申請(qǐng)初始登記的房屋所在地和建筑面積與房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告中的記錄一致

<6.申請(qǐng)初始登記的房屋所在地和建筑面積申請(qǐng)首次登記的房屋面積與竣工備案表中記載的面積一致

7.實(shí)地核查，核實(shí)申請(qǐng)登記的項(xiàng)目與實(shí)際情況一致

審核人員還應(yīng)審核以下內(nèi)容：受理人選擇的登記類(lèi)型是適當(dāng)?shù)模坏怯泝?cè)的有關(guān)要素（內(nèi)容）齊全、正確；應(yīng)注意事項(xiàng)已注明

如何辦理商品房初始登記

（2）業(yè)務(wù)流程

申請(qǐng)→ 接受→ 初審→ 復(fù)習(xí)→ 批準(zhǔn)、注冊(cè)→ 證書(shū)書(shū)寫(xiě)→ 收費(fèi)、發(fā)證→ 備案

各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，報(bào)批4個(gè)工作日，辦證3個(gè)工作日。（3）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋登記費(fèi)（申請(qǐng)人）：每套80元；非住房每套550元。房屋登記當(dāng)事人自房屋竣工交付使用之日起90日以上未登記的，登記機(jī)關(guān)可以按規(guī)定的登記費(fèi)的兩倍收取登記費(fèi)。多人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，每增加一張權(quán)證收取10元

2.過(guò)戶費(fèi)（轉(zhuǎn)讓方預(yù)收）：每平方米房屋3元；非住宅實(shí)際成交價(jià)的0.5%

一定要注意一些細(xì)節(jié)。由于很多人沒(méi)有搞清楚如何辦理商品房初始登記，造成了許多不必要的波折。建議在申請(qǐng)商品房初始登記前，先了解相關(guān)規(guī)定和要求，從而更順利地完成初始登記，減少日后發(fā)生糾紛的可能性，如何認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力

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本人碩士畢業(yè)后即從事法律服務(wù)至今，具備豐富的民事、行政、刑事訴訟經(jīng)驗(yàn)和豐富的談判、草擬審閱合同等非訴業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

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