買房的付款方式有哪些?一、一次性付款,即雙方簽訂房屋買賣合同時(shí),在一定期限內(nèi)(通常約一個(gè)月)付清房?jī)r(jià)的95%,其余5%在交付時(shí)付清。一次性付款程序簡(jiǎn)單,價(jià)格折扣高,但要花很多錢。對(duì)未來而言,一次性付款意味著更大的風(fēng)險(xiǎn)。目前,由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,部分開發(fā)商要求購房者一次性支付房?jī)r(jià)的100%。我們認(rèn)為購房者手中應(yīng)該保持一定的平衡,這樣在交房時(shí)就不會(huì)過于被動(dòng)。實(shí)踐中存在著大大小小的超期交付,把余額留在自己手里的問題。這是一個(gè)挑戰(zhàn),爭(zhēng)取積極和溫和的態(tài)度,開發(fā)商它有一定的效果。從目前的實(shí)踐來看,由于目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高,因此,一次性付款的開發(fā)商不再對(duì)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。第二,分期付款一般是在首付款付清后,隨著工程進(jìn)度分幾期支付,直到交付后全部付清。有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款雖然可以減輕融資壓力和風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,不能享受優(yōu)惠。此外,根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》,在消費(fèi)者支付全部或者大部分商品房購房款后,承包人享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不對(duì)抗買受人。因此,如果購房者選擇分期付款,應(yīng)注意最高人民法院的這一規(guī)定。因?yàn)橹挥性谙M(fèi)者支付全部或大部分購房款后,才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利先于承包人。分期付款的買受人在糾紛發(fā)生時(shí)未支付全部或者大部分價(jià)款的,依照司法解釋不能享有優(yōu)先受償權(quán)。第三,銀行按揭貸款是銀行先向房地產(chǎn)開發(fā)商支付房?jī)r(jià),然后購房者按約定按月向銀行支付貸款本息的一種支付方式。銀行按揭是讓購房者真正享受到銀行融資的好處,但手續(xù)比較嚴(yán)格。目前,我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式。個(gè)人住房貸款利率為一年固定利率。在第一個(gè)會(huì)計(jì)年度,本年度的利率水平根據(jù)當(dāng)時(shí)相應(yīng)的利率確定。目前,銀行按揭貸款是市民購買商品房最主要的方式。根據(jù)目前市場(chǎng)上貸款性質(zhì)的不同,按揭貸款包括個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、房地產(chǎn)合作貸款等。
以上是相關(guān)答案。如果你沒有足夠的錢,你可以選擇分期付款。當(dāng)然,如果你有錢有能力投資賺更多的錢,你也可以分期付款。如果你有錢或不愿意接受大額利息,可以采用一次性付款,如果你有其他法律規(guī)定,如果你需要咨詢律師,可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦:北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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顏克平律師,法學(xué)專業(yè),在職研究生學(xué)歷,2010年開始從事律師工作,主要為個(gè)人客戶提供法律咨詢,代理債權(quán)債務(wù),經(jīng)濟(jì)糾紛,婚姻家庭等民商事訴訟業(yè)務(wù)。為犯罪嫌疑人提供辯護(hù)工作。為企業(yè)提供經(jīng)濟(jì)合同類訴訟業(yè)務(wù)以及不良資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)。
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