1、 按揭貸款辦理程序購房者辦理房地產按揭的具體程序如下：

（1）購房者如想獲得房地產按揭服務，在選擇房地產時應注意這一方面。購房者在廣告中或通過銷售人員介紹得知部分項目可以辦理按揭貸款時，應進一步確認開發商開發建設的房地產是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。

（2）購房人申請抵押貸款時，在確認其選擇的房地產有銀行抵押支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房人取得抵押貸款支持的規定，并準備相關法律文件，填寫抵押貸款申請表。

（3）購房合同簽訂后，銀行收到購房人提交的抵押貸款申請的相關法律文件，經審核確認購房人符合抵押貸款條件，向購房人出具貸款批準通知書或抵押貸款承諾書。購房者可與開發商或其代理人簽訂預售及銷售合同。

（4）購房人在簽訂房地產抵押合同并取得房屋付款憑證后，應當根據銀行規定的有關法律文件，與開發商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，約定金額、期限、利率等，抵押貸款的還款方式和其他權利義務。

（5）抵押登記、保險、購房人、開發商、銀行應持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案。對于未來房屋，應在項目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人身保險和財產保險，以防范貸款風險。買受人購買保險時，應當明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險不得中斷，保險金額不得低于抵押物的總價值。在還清貸款本息之前，保險單由銀行負責。

（6）買方開立還款專用賬戶，應在簽訂《房屋抵押貸款合同》后，按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，并簽署授權委托書，授權該機構支付貸款本金，與抵押貸款合同有關的利息和欠款由賬戶支付。銀行確認買方符合抵押貸款條件并履行抵押合同規定的義務。并在辦理相關手續后，將貸款一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。二是開發商跑了，按揭怎么辦，王先生14年買了一套房子，根據簽訂的購房合同，房子應該在2015年6月30日交房，但開發商跑了，因為沒有資金繼續建設。但銀行的抵押貸款仍然每月支付。王先生不知道該怎么辦。首先要厘清兩個法律關系：一是王先生與開發商簽訂的商品房買賣合同，二是王先生與銀行簽訂的商品房擔保貸款合同。

在本案中，王先生與開發商之間的法律關系因開發商逃跑而受到損害。王先生可以與開發商解除商品房買賣合同。其次，根據我國高級人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定，“確認商品房買賣合同無效或者被撤銷、撤銷的，商品房擔保貸款合同的目的不能實現，當事人要求解除商品房擔保貸款合同的，應當予以支持?！?。

王先生需要先與開發商解除商品房買賣合同，再與銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，它可以起訴。同時，根據有關規定，“確認商品房買賣合同無效或者被撤銷的，商品房擔保貸款合同也被撤銷的，出賣人應當將購房貸款本息和購房款分別返還被擔保人和買受人”。開發商應將收到的購房款本息退還給王先生，開發商還應承擔因按揭貸款造成的利息損失。

開發商應負責支付銀行購房貸款的剩余本金和利息，王先生不能再向貸款銀行支付抵押貸款。

根據上述案例，我們可以清楚地知道，根據相關法律法規，由于商品房買賣合同無法確認，商品房擔保貸款合同的目的無法實現，而當事人要求解除商品房擔保貸款合同的，應當予以支持。如果您有其他不清楚的問題需要咨詢律師，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師