1、 買房有哪些手續(xù)？買房手續(xù)的第一步：核對產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵，買房要看土地與房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房二賣；審批房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等；確認(rèn)所購房屋是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用房。集資建房只有在單位蓋章后才能上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用房只有居住5年后才能上市交易。

如果是樓盤，首先要知道開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格，即要檢查“五證”是否齊全。“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

買房的第二步：簽訂合同，確認(rèn)買賣雙方的合法身份。簽訂房地產(chǎn)代理合同前，要對其資質(zhì)進(jìn)行審查，看其是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托書，確認(rèn)對方是出賣人的法定代理人。購房人在簽訂“買賣合同”時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付購房首付款或定金。請記住，首付款應(yīng)親自交給賣方，賣方應(yīng)出具收據(jù)。對其他人，必須審查對方的委托書，確認(rèn)對方是否為賣方的合法代理人。買房的第三步：辦理手續(xù)必要的手續(xù)不能簡化。經(jīng)過選房、驗(yàn)房、簽約三個(gè)步驟，我們將進(jìn)入購房的實(shí)質(zhì)階段。具體包括：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收貨。

購房后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣房人盡快調(diào)出戶口；不簡化手續(xù)，不私下交易，依法徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)。

購房手續(xù)第四步：按合同約定交付，辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同約定交房，驗(yàn)收房屋內(nèi)不能拆除的裝修及附屬設(shè)施，購房人付款后付款通過驗(yàn)收。買受人在取得房產(chǎn)證前不得支付全部房價(jià)款。

關(guān)于稅費(fèi)的繳納，在買賣合同中注明由哪一方繳納，未注明的按規(guī)定由各方承擔(dān)；最后，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，他們必須親自出席。因故不能到場的，應(yīng)當(dāng)提前辦理委托收證公證手續(xù)。第二，買房需要哪些證件？全額買房所需的文件。已婚：結(jié)婚證、身份證、夫妻雙方戶口簿。單身：身份證、戶口簿、單身證

全額購房手續(xù)：

一次性付款，一般您可以直接到售樓處付款（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以我?guī)湍k理。我就等著拿到產(chǎn)權(quán)證。婚姻：結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工資卡（一年或半年，不同銀行，不同需求）、身份證、配偶身份證、配偶戶口簿、配偶結(jié)婚證。如果兩人一起借錢，配偶還需出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公章和工資單。

2。單張：單張證件（可由單位、街道或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍撸艨诓尽⑹杖胱C明、銀行卡、身份證。貸款買房的程序：

1。新房：單獨(dú)去銀行簽字（憑以上信息，售樓處會(huì)告訴你具體信息）。二手房：去銀行與賣家簽約。

通過以上內(nèi)容，我們清楚地了解了買房的過程。買房是很多人的經(jīng)歷。只有有了房子才能有家。當(dāng)你結(jié)婚時(shí)，新標(biāo)準(zhǔn)要求你有房子和車。因此，每個(gè)男性朋友都會(huì)接觸到買房。在買房的過程中，你要辦理很多手續(xù)。只要你按照相關(guān)程序辦理手續(xù)，你就不會(huì)讓自己走政府的合法利益已經(jīng)喪失。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎