企業(yè)拿到國(guó)有土地使用權(quán)后,就可以將其轉(zhuǎn)讓、出租、出售或者抵押。土地抵押貸款是比較常見(jiàn)的抵押貸款,企業(yè)急需周轉(zhuǎn)資金的時(shí)候,可以將閑置的土地抵押,雙方談好條件后,會(huì)簽署一份書(shū)面合同。那么,土地使用權(quán)抵押合同3篇是怎樣的?下面小編通過(guò)一篇范文告訴大家。
土地使用權(quán)抵押合同
抵押人:(義務(wù)人,下稱(chēng)甲方):
抵押權(quán)人:(權(quán)利人,下稱(chēng)乙方):
甲方為了貸款,依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《**省抵押貸款暫行辦法》、《**市國(guó)有土地使用權(quán)抵押管理暫行辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)定,甲方將國(guó)有土地使用權(quán)抵押予乙方,作為還款的保證,為明確雙方責(zé)任,恪守信用,雙方遵循自愿、互利、公平、誠(chéng)實(shí)的原則,經(jīng)共同協(xié)商,特訂立本合同。
第一條 宗地座落于**縣**,面積**平方米,土地用途**用地,使用年限**年另**月,自**年**月**日起到**年**月**日止。土地使用證編號(hào):*國(guó)用(* )字第 *號(hào)。國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型為 。
經(jīng)評(píng)估,并由**縣國(guó)土資源局確認(rèn)土地使用權(quán)總價(jià)值為(人民幣)** 元,大寫(xiě)**;許可抵押限額為(人民幣) **元,大寫(xiě)** 。該宗地曾于**年**月**日抵押予**,期限為**年**月**日至**年**月**日止,擔(dān)保債務(wù)為(人民幣) **元,大寫(xiě)** 。
第二條 甲方根據(jù)《土地使用權(quán)抵押許可證》許可抵押的限額,將上述土地使用權(quán)全部(部分)抵押給乙方,抵押土地范圍已經(jīng)雙方確認(rèn)(見(jiàn)附圖)。
第三條 本次擔(dān)保價(jià)值為(人民幣) **元,大寫(xiě)** 。
第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。
第五條 抵押期限:**年另**月,自**年**月**日起至**年**月**日止。
第六條 抵押期間,已設(shè)定抵押的土地使用權(quán)由甲方占管。甲方應(yīng)保證土地的完整。甲方在占管期間,未征得乙方書(shū)面同意,不得改變土地用途,土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其它權(quán)屬處分,乙方對(duì)抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。
第七條 發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損時(shí),甲方應(yīng)采取有效措施,減少損失,并及時(shí)通知乙方。
第八條 抵押期間,甲乙雙方的任何一方因企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時(shí),應(yīng)通知對(duì)方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈(zèng)人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,落實(shí)債務(wù)、債權(quán)關(guān)系,承擔(dān)本合同的權(quán)利、義務(wù),并于發(fā)生變更后三十日內(nèi)共同向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
第九條 需要變更合同條款或解除合同的,當(dāng)事人需以書(shū)面形式通知對(duì)方,得到對(duì)方書(shū)面認(rèn)可后,應(yīng)簽訂本合同補(bǔ)充文本。否則為違約。任何一方無(wú)權(quán)單方面變更、解除合同。
第十條 甲方逾期不能履行債務(wù)或未按抵押合同規(guī)定履行債務(wù),乙方有權(quán)依法向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。
第十一條 乙方申請(qǐng)?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方和其它當(dāng)事人。
第十二條 乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物,也可委托土地所在地的市、縣國(guó)土管理部門(mén)處分抵押物。
第十三條 處分抵押土地使用權(quán)所得價(jià)款,按下列順序分配:
(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;
(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);
(三)支付劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金;
(四)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息、罰息及違約金;
(五)剩余價(jià)款交還抵押人。
第十四條 雙方約定的其它事項(xiàng)。
第十五條 本合同簽訂之日起十五日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)向縣國(guó)土管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記,甲方向縣國(guó)土管理部門(mén)交押《國(guó)有土地使用證》,乙方領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。
第十六條 甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可依法向***縣國(guó)土管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,或申請(qǐng)仲裁,也可向人民法院起訴。
第十七條 甲方債務(wù)履行完畢,抵押合同即告終結(jié)。甲、乙雙方應(yīng)于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)登記。
第十八條 抵押合同期滿(mǎn),經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,抵押合同可延期或續(xù)期,并報(bào)原登記機(jī)關(guān)備案。
第十九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并經(jīng)**縣國(guó)土管理部門(mén)登記后生效。
第二十條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件壹式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,登記部門(mén)壹份。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
簽約時(shí)間: 年 月 日
簽約地點(diǎn):**縣國(guó)土資源局
登記機(jī)關(guān)(蓋章)
年 月 日
從中不難發(fā)現(xiàn),土地使用權(quán)抵押合同里面要寫(xiě)清抵押土地情況、抵押期限、抵押金額、抵押物處置及雙方的權(quán)利和義務(wù)等。一般來(lái)說(shuō),辦理土地抵押要到銀行及信托公司,按照目前政策,土地抵押率在土地價(jià)值的70%左右,銀行會(huì)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)展開(kāi)評(píng)估。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理?
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
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