在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商一房二賣怎么處理
開發商一房二賣怎么處理
１、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶的登記手續的相關情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。而前一個購房者只能主張開發商返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續履行。２、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。也就是賣家出賣的并不是自己的房產，所以后一個合同是無效的。因無權處分并最終導致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。３、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。
以上是律霸網小編為大家整理的，有關開發商一房二賣怎么處理的相關內容，希望有幫助到您。如果你還有其他法律相關的問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，這兒有專業律師為您提供解答，祝您生活愉快！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
地役權未經登記對受讓人不具有約束力嗎
2020-12-24客戶隱私泄密如何處理
2021-02-27交通事故車損鑒定程序
2021-02-12外聘員工發生工傷單位怎么處理
2021-02-17怎樣擬定婚前協議才會有效
2020-11-13買賣合同生效后可以取消嗎
2021-03-04勞動合同續簽申請書模板是什么
2020-12-10破產重整怎么拿到工資
2021-01-30雇員保險金權益
2020-12-25人身保險的理賠的定義是什么
2021-03-05保險合同指南有哪些內容
2021-03-21簽訂保險合同需要注意什么
2021-02-08交通事故中沒責任認定書保險公司理賠嗎
2020-12-20旅行社責任保險主要功能
2021-01-03為什么買保險
2021-03-07林地承包到期后怎么辦
2021-02-27商用土地怎么轉讓
2021-01-21賓館遇拆遷,被拆遷人如何確定合理的拆遷補償標準
2021-02-26公司拆遷補償要交稅嗎
2021-01-09公租房拆遷中,戶口在內的人都可以得到補償嗎
2021-03-23