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寧波
建筑房屋總承包合同有效嗎
建筑房屋總承包合同有效嗎
根據具體的情況進行確定。房屋建設工程承包一般要求承包人取得相關資質，無資質的，建設施工合同無效。但涉及農村自建低層住宅的，根據《建筑法》第八十三條的規定，農村自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，所以農村自建低層住宅，可不要求承包人具有相應的建筑資質。參照《建設部關于加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》(建質[2004]216號)第三條第三項的規定，農民自建低層住宅是指農民自建兩層(含兩層)以下的住宅。
《建筑法》
第二十六條 承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。
禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。
第八十三條 省、自治區、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動，參照本法執行。
依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關法律規定執行。
搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定，認定無效：
(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;
(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;
(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
第二條 建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。
根據以上內容的相關的回答可以得出，在簽訂合同的時候只要滿足合同的要見并且，建筑的工程隊是有資質的，那么一般都是有效的，如果沒有資質的話那么簽訂的建筑施工合同就是無效合同，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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