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寧波
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓賣方的義務(wù)是什么
買受人支付價(jià)款后，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，使買受人不僅實(shí)際取得標(biāo)的物，而且對(duì)標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，也實(shí)際取得標(biāo)的物的所有權(quán)，依照合同法第六十一條、第六十二條、第六十三條的規(guī)定辦理。二是保證標(biāo)的物不存在瑕疵。它指出，出賣人交付的標(biāo)的物的所有權(quán)在出賣前，第三人不得以任何理由追究。因第三人的追索權(quán)造成買方損失的，由賣方承擔(dān)民事責(zé)任。三是保證標(biāo)的物按合同約定的數(shù)量和質(zhì)量交付。買受人按約定價(jià)格支付給出賣人的價(jià)款，由單價(jià)乘以數(shù)量確定。出賣人收到數(shù)量?jī)r(jià)款的，必須按照合同約定的數(shù)量交付標(biāo)的物。如果他不交付標(biāo)的物，他將違反合同，侵犯買方的權(quán)益。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足并承擔(dān)違約責(zé)任；標(biāo)的物的單價(jià)是標(biāo)的物質(zhì)量的貨幣價(jià)值。合同約定的質(zhì)量要求是保證賣方獲得收益的保證。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的質(zhì)量交付標(biāo)的物，不得降低標(biāo)的物的質(zhì)量水平。因交付標(biāo)的物不符合約定質(zhì)量而造成的法律后果，由出賣人承擔(dān)。4按照約定的期限、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的物。合同規(guī)定的期限由雙方協(xié)商確定。沒有不可抗力的，出賣人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交付標(biāo)的物。出賣人因不可預(yù)見但非不可抗力的原因需要延期交付標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)事先征得買受人同意，或者承擔(dān)違約責(zé)任。因此，認(rèn)真、全面地履行合同約定的義務(wù)，是買賣合同順利履行的基礎(chǔ)。出賣人違反合同約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。這也是買房需要了解清楚的內(nèi)容，才能更好地維權(quán)。如果您有任何其他問題需要咨詢律師，歡迎您咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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