一、房屋性質(zhì)很重要

房屋性質(zhì)與稅費(fèi)息息相關(guān)。市場(chǎng)上住房性質(zhì)有很多種，除了普通商品房之外，還有央產(chǎn)房、已購(gòu)公房(分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)三種)、經(jīng)濟(jì)適用房等特殊產(chǎn)權(quán)的房子。這類房子的上市交易有特殊的規(guī)定。有的需要補(bǔ)齊土地出讓金，有的需要按規(guī)定比例上繳所得收益。

此外，房屋性質(zhì)還需要考慮到房屋年限，比如“滿五”、“滿二”。對(duì)于“滿五”的房子還需要核實(shí)房子是否業(yè)主唯一住房。“滿五唯一”的二手房稅費(fèi)最少。

二、首付款算清楚

買二手房，首付款可不僅是“首付款”，還包含了稅費(fèi)和中介費(fèi)等。

比如，在北京地區(qū)通過(guò)中介買套房子，你需要準(zhǔn)備的前期費(fèi)用包括定金、房屋首付款、中介費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)、首筆月供、首筆物業(yè)費(fèi)等六項(xiàng)。

1、定金在你看中房子后，對(duì)于房屋價(jià)格和其他條件達(dá)成一致后簽定金協(xié)議交的錢。

2、首付款在你們簽訂《存量房買賣合同》后交付，這筆錢通常比根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)算出的首付要多，因?yàn)殂y行給出的評(píng)估價(jià)比實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)低，相應(yīng)的貸款額度就少，首付比例就會(huì)多些。

3、中介費(fèi)是在簽訂《居間合同》時(shí)交付的，它通常和《存量房買賣合同》同時(shí)進(jìn)行。

4、進(jìn)入到過(guò)戶階段，就涉及到繳稅了。此時(shí)買賣雙方涉及到的稅種可能有增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅。

5、二手房首筆月供很快會(huì)來(lái)到，銀行批下來(lái)后，基本上第二月就要準(zhǔn)備還款了。

6、交房入住時(shí)，你可能還需要向物業(yè)繳納一筆物業(yè)費(fèi)。

三、月供

月供是根據(jù)你的貸款方式、貸款年限、貸款額度來(lái)確定的。盡量確保月供占家庭月收入50%以下，比較合適的比例是30%左右。

建議購(gòu)房者在簽定金協(xié)議前搞清楚房子是否能貸滿30年;三種貸款方式(商貸、公積金貸款和組合貸)是否都接受。另外也需要確定自己選擇哪種還款方式，是等額本息還是等額本金。

總之，原則是確保自己能夠負(fù)擔(dān)得起月供支出。