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寧波
房屋租賃糾紛有哪些特點
1。房屋租賃糾紛的主要表現形式是承租人長期不履行合同、拖欠租金，占租賃糾紛的70%。當事人所欠的租金從幾千元到幾十萬元不等。企業因拖欠租金被拖累的情況并不少見。這些爭端的起因與經濟泡沫的破滅有很大關系。一九九七年的金融風暴，不僅嚴重打擊了香港經濟的泡沫，也對深圳經濟產生了重大影響。這導致許多寄生在泡沫經濟中的企業和個人的經濟效益出現負增長。而這些企業和個人基本上都是為了生產、經濟、辦公甚至居住而租房。接著就出現了很多拖欠房租和拖欠房租的房屋租賃糾紛。
2。未經有關部門批準擅自改變房屋使用功能發生的糾紛。
近年來，房屋租賃中此類糾紛屢見不鮮。比如八卦嶺、上步、車公廟等工業區，原來的建筑大多是廠房，現在大多改為商業用房。其中，未經批準擅自改變用途的業主或承租人占很大比例。這類房屋進入租賃市場后，很容易發生租賃糾紛。未簽訂書面合同，或合同不規范，主要內容不完整，雙方權利義務不明確。
由于缺乏法律知識，或怕雙方麻煩、方便，尤其是農村股份公司村民租房時，很少簽訂書面合同，這就留下了糾紛的種子。
4。為逃避管理、稅費，變相發生租金糾紛。
一些業主為了不交管理費和租賃稅，與承租人串通，以合同、合資、承包甚至貸款的名義變相出租房屋。因此，一些承租人不僅拒付租金，還要求出租人承擔相應的經營責任風險，從而引發雙方租賃糾紛。由于當事人逃避法律和管理，在發生糾紛后，往往因其行為的違法性而導致合同無效，無法得到法律的有效保護。在專業市場上，欠租戶聯手拒付租金，引發租賃糾紛。
一些經營虧損或利潤較低的承租人，為了在堤內彌補虧損，在堤外彌補虧損，聯系幾個小房東（承租人）拒付租金，即少交或不交租金，以此轉移經營風險。而且，如果出租人的處理方式不當或租賃房屋在產權、質量、用途等方面存在缺陷，很容易產生多米諾骨牌效應，這將導致市場上所有承租人拒付租金甚至索賠損失。你知道嗎
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