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寧波
租賃合同提前終止時如何確定營業額
租賃合同提前終止時，如何確定營業額？
問：對于租賃住房，原合同規定一年租金為12萬元（每月1萬元）。然而，10月份終止了行動，經雙方同意提前終止了合同。新的終止協議：承租人自2013年1月至10月支付租金10萬元。為賠償損失，出租人同意從上述租金中扣除2萬元作為提前解除合同的賠償。因為我們需要把合同交給稅務局開發票。根據合同內容，1。出租人應繳納營業稅10萬元，營業外支出2萬元。承租人還需要提供2萬元的發票嗎？2還是應該支付8萬元的收入？三。如果新合同終止，直接說：由于提前終止合同，租金降到8萬元，能否按照《營業稅暫行條例實施細則》第二十四條、《營業稅暫行條例》第十二條所說的“取得的營業收入”繳納8萬元的稅規定，是指納稅人的應稅行為發生期間或者發生后征收的金額。
根據《條例》第十二條規定，取得營業收入支付憑證之日為書面合同確定支付日期之日；未簽訂書面合同或者書面合同未確定支付日期的，為應稅行為完成之日。《合同法》第九十一條規定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
（二）合同終止；第九十三條第一款規定，當事人可以協商一致終止合同。第九十八條規定，合同權利義務的終止，不影響合同中結算、清算條款的效力。
根據上述規定，出租人出租房屋后，雙方約定提前解除合同的，出租人在合同解除前仍應按照原租賃合同履行義務并享有權利。出租人已將租金租賃給對方10個月，因此出租人營業稅總營業額為10萬元。納稅時間按合同約定的納稅時間確定。如果合同中未確定付款日期，則為應稅行為完成的時間。
對于承租人因合同終止而從出租人處獲得的補償，承租人不向出租人提供營業稅/增值稅應稅行為，也不需要向出租人開具發票。承租人可以向出租人出具收據。《合同法》第九十三條規定，當事人可以協商一致變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記手續的，從其規定。
如果出租人和承租人同意在1月至10月將合同金額從人民幣10萬元變更為人民幣8萬元，出租人可按上述規定以人民幣8萬元作為總營業額，并向承租人開具發票。你知道嗎
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本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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