出租人融資租賃的會計處理（一）租賃開始日的會計處理出租人應(yīng)當(dāng)以租賃開始日的最低租賃收入作為融資租賃應(yīng)收款的入賬價值，同時記錄未擔(dān)保余值，并記錄其差額最低租賃收入和未擔(dān)保余值及其現(xiàn)值之和作為未實現(xiàn)融資收入。

在租賃開始日，出租人應(yīng)按最低租賃收款金額借記“融資租賃應(yīng)收款”科目，按未擔(dān)保余值金額借記“未擔(dān)保余值”科目，按租賃資產(chǎn)原賬面價值貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，按上述科目計算的差額貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。（2） 初始直接費用的會計處理出租人發(fā)生的初始直接費用通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等，出租人發(fā)生的初始直接費用確認(rèn)為當(dāng)期費用。借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。（3）租賃期結(jié)束時的會計處理（1）租賃期結(jié)束時，承租人將租賃資產(chǎn)歸還出租人。此時有四種情況：

A.有保證的殘值，沒有不保證的殘值。出租人收到承租人返還的資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃資金”科目。

B.有保證殘值，沒有保證殘值。出租人收到承租人返還的資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“應(yīng)收融資租賃資金”科目和“未擔(dān)保余值”科目。

C.沒有保證殘值，也沒有保證殘值。出租人收到承租人返還的資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。

D.保證殘值和非保證殘值都不存在。

出租人無需處理，只需登記備查。（2）租賃資產(chǎn)優(yōu)先續(xù)期。

承租人行使優(yōu)先續(xù)租選擇權(quán)的，出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃一直存在的情形進行相應(yīng)的會計處理。承租人不續(xù)租的，在按合同約定向承租人收取違約金時，借記“其他應(yīng)收款”，貸記“營業(yè)外收入”。同時，收回的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定處理。（3）租賃資產(chǎn)。

承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人應(yīng)當(dāng)按照收到承租人購買資產(chǎn)的價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)收融資租賃”等科目。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎