地役權(quán)是否與土地承包經(jīng)營權(quán)一并抵押？登記后有效嗎？地役權(quán)是一種用益物權(quán)。地役權(quán)是為地役權(quán)的利益而設(shè)立的權(quán)利，從屬于地役權(quán)。地役權(quán)不得與地役權(quán)分離而成為其他權(quán)利的主體：即地役權(quán)不得單獨抵押，而是以土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等抵押。，抵押權(quán)實現(xiàn)時地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。因此，地役權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)同時抵押時，抵押權(quán)自登記時起設(shè)立。但是，地役權(quán)在合同生效時成立。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)>（三）以招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者本法第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)在登記時成立。第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。地役權(quán)的廢除理由地役權(quán)是一種不動產(chǎn)權(quán)利，所以一般地役權(quán)的廢除理由當(dāng)然適用于地役權(quán)。以下是地役權(quán)消滅的一些特殊原因：

1。由于地役權(quán)的主觀占有性和客觀占有性的特點，土地的喪失是由于所需地役權(quán)和地役權(quán)的消滅所造成的。沒有必要使用地役權(quán)。因為地役權(quán)的功能是滿足需要地役權(quán)的人的需要，如果地役權(quán)不再需要使用地役權(quán)，那么地役權(quán)就應(yīng)當(dāng)消滅。原因同上。

4。地役權(quán)作為一種財產(chǎn)權(quán)，可以被地役權(quán)人放棄。地役權(quán)人放棄地役權(quán)的，地役權(quán)消滅。

5，存在期屆滿或其他預(yù)定原因的發(fā)生。地役權(quán)有期限的，期限屆滿的地役權(quán)消滅；地役權(quán)設(shè)立合同附有終止條件的，在條件具備時，地役權(quán)也消滅。6土地被征用了。7地役權(quán)人符合法定條件的，地役權(quán)合同終止。地役權(quán)人有下列情形之一的，地役權(quán)人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：（一）違反法律或者合同，濫用地役權(quán)的；（二）有償使用地役權(quán)，逾期不支付費用的約定的付款期限已過。

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