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寧波
二手房合同有效嗎
二手房代簽合同是否有效
根據《民法通則》第63條規定，經授權、公證，二手房代簽合同具有法律效力。為了保證代理行為的有效性，可以到公證處辦理委托公證。合同不是業主本人簽署的，另一方沒有公證授權書，因此合同不具有法律效力；買受人可以要求對方退還定金，如果對方不愿意退還定金又不愿意繼續出售房屋，就涉嫌欺詐；出現這種情況的大多是中介的失職行為，購房者可以追究中介的失職行為，也可以直接聯系中介讓中介幫忙共同追究責任。相關法律分析：
1。如果原房屋出賣人的代理人出具了足夠的材料，讓房屋買受人認為自己有權處分房屋，其行為構成表見代理，則合同生效。如果對方違約，需要雙倍返還定金。
2。買受人知道或者應當知道出賣人的代理人無權處分房屋的，出賣人的代理人無權代理，合同無效，退還原定金；權利人確認合同有效的，合同成立。如果涉及未經授權的處置，主觀上可以是故意的，也可以是過失的。屬于故意行為，情節嚴重的，依照刑法的規定處罰。
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