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寧波
如果對產權變更登記不滿意怎么辦？
對不動產權屬變更登記不滿意怎么辦？根據《中華人民共和國合同法》第七十四條規定：“債務人放棄到期債權或者無償轉讓財產，給債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，給債權人造成損害的，受讓人知道的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。”但通過民事訴訟行使撤銷權的，該民事訴訟不能否定不動產登記部門的權屬轉移登記；根據行政法正當程序原則，債權人可以通過提起行政訴訟否定權屬轉移登記。最高人民法院《關于實施〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第一條規定：“公民、法人或者其他組織對機關的行政行為不服的，具有國家行政職權的組織或者其工作人員依法提起訴訟的，屬于人民法院行政訴訟的范圍。”第十二條規定：“對具體行政行為有合法利害關系的公民、法人或者其他組織不服的，由人民法院提起訴訟可以依法提起行政訴訟。房地產登記部門辦理的權屬轉移登記，屬于行政機關確認的行政行為。此時，債權人與所有權轉移登記行為有一個法律上的利害關系，即權利義務關系。因此，債權人對影響債權實現的不動產權屬變更登記，可以依法提起行政訴訟。綜上所述，作為債權人，可以就影響債權實現的不動產權屬變更登記提起行政訴訟。
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