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寧波
房屋租賃合同糾紛（租賃期限屆滿）
a先生把自己的公寓租給了一家互聯網公司B公司。雙方在合同中約定，租期為2000年3月1日至2002年3月1日，月租金1.1萬元。B公司應在每月20日前支付下個月的租金。否則，應支付每日罰款的3%，直至實際付款日期。因為在簽訂合同時，A先生對約定的租金金額非常滿意，他對解除合同的原因沒有達成一致。2000年12月，B公司以房間供暖不好、隔音不好等原因，每月延期付款，未支付違約金。現在，沒有A先生的一再催促，B公司是不會付房租的。A先生對此感到非常不安。案例分析：B公司：延期付款、違約責任。《合同法》第一百零七條規定：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”根據合同，A先生向B公司提出的違約金索賠是合理的、合法的，受法律保護。B公司無權對延期付款進行抗辯。如果A先生違約，B公司可以要求他承擔違約責任，但不能停止付款（除非有明確協議可以停止或延遲付款）。否則，根據《合同法》第121條規定，雙方違約的，應當各自承擔責任，不能免除B公司的違約責任。
a先生是否仍有權收回他多次未要求的違約金？答案是肯定的。對于A先生未明確放棄的債權，只要在訴訟時效范圍內，可以隨時要求債務人清償。
A先生：他有權依法終止合同
雖然合同中沒有終止的理由，但A先生可以采取以下兩種合法的方式：
首先：當B公司延遲支付租金時，A先生可以向B公司發出有效的催告，如果B公司不能在規定期限內履行付款義務，A先生有權終止合同。根據合同法第九十四條第三款的規定，當事人遲延履行主要義務，經催告在合理期限內不履行的，可以解除合同。采用這種方式的前提是，B公司延遲履行合同的主要債務，即延遲支付月租金。第二條：租賃期滿前，a先生單方與B公司解除租賃合同的，a先生應當向B公司發出明確的解除合同的意思表示。根據《合同法》第九十四條第二款的規定，在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的，可以解除合同。a先生在任何情況下都可以接受這種治療。
在采用上述方案時，本案當事人應嚴格區分“合同已經履行，不能終止”的情形，確保社會秩序的安全公正。對方當事人不同意解除合同的，司法機關只能通過仲裁或者訴訟的方式決定是否解除合同。
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