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寧波
房屋買賣糾紛的起因
房屋買賣糾紛產生的原因如下：1。單次違約導致合同目的無法實現。房屋買賣合同簽訂后，因一方要求解除合同，守約方的損失包括直接損失（即房屋價款、中介費、利息等）和房價差價等可得利益損失，違約方應予以賠償。
補償范圍包括：合同價格與房屋現行市場價格之間的差額。實踐中，可以委托具有評估資質的專業機構，通過比較最相似房屋（同一建筑同一樓層、同一戶型，相鄰建筑同一樓層、同一戶型）的市場成交價格，評估或確定房價差價損失，同一區域內的房屋）以買賣合同約定的價格出售，但合同另有約定或者當事人協商確定的除外。二是賣方違約和買方要求解除合同。但是，出賣人的違約行為符合合同或者法定的終止條件，但不存在法律上或者事實上不履行合同的情形。雙方可以繼續履行合同。此時，應按合同約定處理違約，違約方應承擔違約責任。在這種情況下，守約方在同一情形下提出解除合同的，應當按照違約條款予以賠償。三是房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷的，應當根據當事人的過錯程度分擔當事人的損失。無效合同或者被撤銷的合同，從一開始就沒有法律約束力。
在房屋買賣合同被確認無效或被撤銷的情況下，如果一方在合同履行過程中要求賠償房價差價等可得利益的損失，則可得利益不存在，當事人沒有法律依據提出索賠，因此應當賠償沒有法律的支持。一方故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，偽造委托書等惡意行為，致使合同無效或者解除的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應當根據房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付的購房款數額、出賣人是否交付使用等因素，結合本案具體情況，綜合判斷，但以實際履行合同所能獲得的利潤為限。你知道嗎
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