房屋買賣糾紛的分類為

1。2委托售房糾紛。三。經(jīng)濟(jì)適用房銷售糾紛。為了更好地理解，以本案為例回答：

案例一：安置房買賣糾紛。

但陳先生與有購房需求的購房人李先生達(dá)成購房協(xié)議。在房價持平期間，房子是按市場價出售的。雙方約定，李先生先支付房價的三分之二，然后在房屋過戶時結(jié)清余款。房屋買賣合同簽訂后，陳某立即將房屋交付李某使用，李某也按合同約定付清了相關(guān)房款，并對房屋進(jìn)行了精心裝修。一年后，陳某順利拿到相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，房價上漲，于是對合同約定的金額不滿。他多次與李某聯(lián)系，要求提高房價，并以此作為過戶的條件。李某不應(yīng)，因此聘請律師向法院起訴，請陳某協(xié)助履行轉(zhuǎn)移義務(wù)。

法院認(rèn)為，雙方簽訂的合同合法有效，房屋價格上漲，不轉(zhuǎn)讓不應(yīng)成為價格變動的合理理由。在法院的調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議，陳某幫李某辦理了房屋過戶手續(xù)。去年下半年，市民張某因工作需要，在蘇州某小區(qū)買了一套房子準(zhǔn)備搬遷。簽合同時，他算了30萬元的總房價。賣房人陳某也確認(rèn)收到了房價，并將一份已簽字的空白合同交給了張某。

但當(dāng)時沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，只有辦理完畢才能辦理過戶。張某要去外地打工，于是和賣房人陳某商量退房。陳先生稱，收取的房款已用于其他用途，相應(yīng)金額無法退還。經(jīng)協(xié)商，張某同意接受陳某的委托轉(zhuǎn)售房屋，并以價款付清房款。后來，張在空白合同中填滿了齊的名字，把房子賣給了齊，拿到了300000元。此時，房屋所有權(quán)證已經(jīng)辦妥，齊某要求陳某過戶房屋所有權(quán)，但陳某以齊某與張某達(dá)成的買賣合同如果不直接與他們簽訂無效為由拒絕。齊某無奈，只好上訴法院確認(rèn)房屋買賣合同的有效性，并判令陳某轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某與陳某的關(guān)系為代理關(guān)系，張某作為代理人與齊某簽訂的房屋買賣合同真實合法，其效力應(yīng)予確認(rèn)。作為委托人，陳應(yīng)承擔(dān)代理行為的后果，履行合同義務(wù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給齊某。案例三：經(jīng)濟(jì)適用房銷售糾紛。李某的申請因不符合相關(guān)條件而被駁回。由于二人私交良好，王某與李某立即達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將王某申請的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給李某，李某一次性賠償王某30萬元。

根據(jù)協(xié)議，房屋使用權(quán)和所有權(quán)歸李先生所有，王先生應(yīng)無條件協(xié)助李先生辦理房屋過戶等事宜。簽訂協(xié)議后，王某將房屋交給李某占有和使用。兩年后，王某突然去世，王某的妻子陳某將李某告上法庭，要求李某歸還財產(chǎn)。在案件審理中，李某出示了與王某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提出反訴，要求王某妻子協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

法院審理后認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品房，不能隨意轉(zhuǎn)讓。王某與李某簽訂的協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，王某也沒有征得作為房屋共有人的妻子陳某的同意。雙方簽訂的合同無效。李某被判退房，并駁回反訴請求。安置房的房屋權(quán)屬處理一般需要5年時間，期限長，市場價值波動大，因此買賣此類房屋的風(fēng)險較大。一旦一方違約，協(xié)議無效，造成損失，維權(quán)困難。雖然沒有書面委托程序，但一旦簽訂空白合同，就具有法律效力。讓對方隨意填寫數(shù)據(jù)。簽訂合同的第一方必須承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和合同中的一切責(zé)任。住房不是一般商品，可以同時支付和交付。住房是受法律約束和政府調(diào)控的特殊商品。買賣時一定要查清法律及相關(guān)硬性規(guī)定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。你知道嗎