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寧波
出售無產權房的購房人可以要求賠償
案例：
購房者a通過天津某房產中介看中了B賣家的某單位進行預售，并于2009年11月18日在房產中介簽訂了《房屋買賣中介合同》及補充協議。合同簽訂當天，乙方稱房產證遺失，遂去補辦。該房地產經紀公司劉經理也向甲方承諾，將督促乙方積極補辦房產證，因此甲方當天支付了2萬元中介費。第二天，他交了2萬元合同定金，由房產中介保管，還交了600元貸款手續費。早在合同簽訂前，甲方就要求乙方出具聲明，表示其配偶同意出售，但乙方以其配偶在異地居住為由不予提供，經紀人也一再強調無需索要聲明。
為了解該房產的真實權屬狀況，甲方于11月23日向房管局檔案館申請查看房產檔案。查詢結果是，該樓盤從未獲得過產權證。下午，甲方立即來到房地產經紀公司，向其陳述工作經歷。中介公司稱，在簽訂合同時，他懷疑乙方可能沒有房產證，但由于擔心交易不成功，他沒有解釋。同時強調B現在辦理房產證的效果是一樣的，一樣可以順利過戶。買方a稱，賣方B在簽訂合同時有欺詐行為，要求經紀人通知乙方解除合同，但多次搜查未果。最后，出賣人B和房地產經紀公司被買受人a起訴，律師稱：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（四）項、第（六）項的規定，該房地產不能轉讓，故為買受人簽訂了中介合同房屋買賣無效，應退還定金2萬元、中介費2萬元、貸款手續費600元。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定，乙方因欺詐行為承擔損害賠償責任，應當賠償買方一倍定金，即2萬元。另外，作為一家從事房地產業務多年的經紀公司，明知無合法登記權屬證明的房地產不可轉讓，發現乙方無房地產證明后仍要求甲方進行處理。根據《城市房地產中介服務管理條例》第二十二條第四款，即一方串通損害另一方利益的，根據《條例》第二十條第五款，注銷其資格證書。
相關法律知識：
城市房地產管理法第三十八條規定的下列房地產不得轉讓：
（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件；（二）司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）未經其他共有人書面同意，共有不動產的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
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