1、 縮水的“教育地產”

真正的教育地產，是指重點名校及名校周邊相關項目名額稀少。我們不要把它誤解為“離學校近就是教育的地產”。兒童入學名額按學區(qū)劃分。你想不想去名校讀書，要看你所在的地區(qū)是否有名校的資格和名額。買家應該仔細檢查一下。如果不在范圍內，即使居民愿意繳納高中贊助費，他們也可能沒有讀過指數的收入。第二，內部制造房地產缺貨，關注房地產的朋友都知道，開發(fā)商在新開項目時喜歡進行內部優(yōu)惠價格認購，以達到宣傳、抄底市場和消費者的目的。但通過內部認購價購買房地產的人中，有多少是真正的購房者，他們大多是受開發(fā)商委托的。

而且，政府相關部門對內部認購不認可，當然也不會納入管理，這可能會影響業(yè)主今后辦理房產證的難度。消費者在這種情況下，不要一味地去哄騙，冷靜下來想一想，切記不要因為所謂的價格優(yōu)勢而對商品房進行內部認購而粗心大意。第三，當很多新項目在售時，一些開發(fā)商會打出“買房送人”的旗號，這立刻吸引了不少消費者。但時間越長，消費者就必須越小心。

為學位買房不同于房地產教育。前者大多與開發(fā)商與學校的協議有關，只有符合開發(fā)商條件的購房者才有可能在學校就讀。而且，開發(fā)商對這種需求有不同的標準。購買的比例是時間、面積、金額等。消費者應該知道，并不是所有購買學位課程的房子都能獲得學位。近年來，房地產市場上一些開發(fā)商為了更好地銷售新房，通常打著“買房幫辦按揭”的旗號進行宣傳，這吸引了不少年輕的適婚朋友。但朋友們不要簡單地認為簽了購房合同，交了一部分房子就可以入住了。我們需要知道的是，開發(fā)商沒有抵押權，這屬于銀行的專有技能。一旦銀行不通過你的按揭申請，你以前交的房款會讓你很被動。

購房的朋友在購房前首先要了解抵押的性質，對商品房買賣合同中未經批準的抵押申請如何處理作出明確規(guī)定。第五，小心不要讓合同落入陷阱。購房者決定購房后，銷售人員會拿出準備好的購房合同。而且，合同中有很大的空白，選擇的地方也可能是空的。往往在這個時候，很多消費者覺得合同的內容就是銷售人員和他說的。看和不看沒有區(qū)別。所以他們故意簽了合同。一旦合同簽訂，這些空白處為開發(fā)商今后在合同范圍內行騙提供了有利條件。

消費者在簽訂購房合同時，一定要明確、仔細地看補充協議的條款，特別是免除開發(fā)商義務、減少業(yè)主權利的條款，填空有利于自身權益的內容。一些消費者在購房時會被房地產的相關配套設施所吸引，如一站式幼兒園、幼兒園、小學、初中、高中教育、大型商業(yè)街、銀行、醫(yī)院、地鐵交通等，如果這些配套設施還沒有真正出現，他們很可能在將來會改變。而很多購房的朋友在與開發(fā)商簽訂購房合同時通常都沒有很好的注明周邊樓盤的規(guī)劃內容，使得承諾周邊配套成為一紙空文。

購房者遇到這種情況時，千萬不要動心。他們應該先冷靜下來，收集所有的信息，分析其合理性和可能性。而你也可以去相關教育部門調查房產的教育行為是否得到政府部門的認可。七、在我們的生活中，依靠沒有房產證，我們可以聽到市場上開發(fā)商和業(yè)主之間關于房產證的新聞報道。開發(fā)商承諾的房產證日期已經過了，但業(yè)主的房產證還沒下來，所以我們一拖再拖。購房者朋友遇到這種情況，很多都是在購房前不夠細心、細心的原因。在買房之前，一定要知道開發(fā)商的房地產是否有《建設工程開工許可證》、《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等五個齊全的許可證。

買房時，無論做什么，都要三思而后行，尤其是涉及到房地產的相關配套設施、房產證、收費等方面。你應該對購房合同有一個清晰的認識，讓開發(fā)商清楚地記錄下合同中需要補充的內容。你知道嗎