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寧波
在什么情況下開發商應該退還定金
1、 根據《關于規范房地產開發企業商品房預定行為的通知》有關規定，房地產開發企業收取定金的，定金金額應低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后，應立即退還定金或沖抵房價。根據相關法律法規規定，在下列情況下，開發商應全額退還買方支付的定金：
<1。房地產開發企業未簽訂書面協議收取定金；
2。簽訂的書面協議對保證金的處理沒有約定或者約定不明確；
3。買賣雙方在預售合同或買賣合同條款上有分歧，經協商不能達成協議的；
4。廣告、售書、樣板間與實際不符。
如果購房者沒有與開發商簽訂購房認購書，即沒有與開發商就“定金”的處理達成協議，可以要求開發商全額退還“定金”。但必須提醒的是，應該確認開發商開具的收據上標明“押金”。第二，買家什么時候能拿回定金？
“定金”是指買受人與開發商就房屋銷售意向達成協議后，雙方簽訂的臨時認購協議中約定的金額。買受人交付定金后，出賣人不得在約定時間內將房屋出售給他人。根據我國現行法律，人民法院不支持押金。
一般情況下，押金被視為預付款。預付款是解決合同一方流動資金短缺的一種支付方式。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。如果收到預付款的一方違約，只需退還收到的金額，而不需要雙倍返還。此外，法律對預付款的使用也有嚴格的規定，當事人在合同交易中不允許隨意預付款，對定金也沒有這樣的限制。定金對合同沒有擔保效力，不像“定金”對違約有懲罰性作用。因此，當購房者不想買房時，有權要求開發商退還“定金”。
購房時，一般需要先簽訂商品房認購書，這就需要購房者同時繳納一定的定金。但由于定金不同于定金，其相應的法律規范相對較少，因此一些開發商在不擇手段地將定金退還時就應該不予退還。
以上是本網站編輯整理出的相關存款信息魯巴網. 綜上所述，我們可以理解，保證金的數額一般由雙方協商決定，但有一定的數額限制。不超過合同金額的20%。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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