商品房按揭貸款的基本條件如下：1。借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信用和償還貸款本息的能力；

2。所購(gòu)住房位于城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城和大集鎮(zhèn)），原則上為借款人目前居住或工作、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

3。已與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，銀行規(guī)定的首付比例已根據(jù)個(gè)人信用狀況支付，最低不低于30%；貸款金額根據(jù)借款人信用狀況、職業(yè)、文化程度、還款能力和貸款期限確定所購(gòu)住房的流動(dòng)性。5同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾將所購(gòu)住房作為貸款抵押，待所購(gòu)住房辦理完畢并取得房地產(chǎn)證后重新辦理抵押登記手續(xù)；二是提供資料。

1。申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件和復(fù)印件（如申請(qǐng)人和配偶不屬于同一戶籍，應(yīng)附婚姻關(guān)系證明）；

2。買受人與公司簽訂的商品房買賣合同；

3。房?jī)r(jià)30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；借款人為法人的，應(yīng)持有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、法定代表人身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。股份制企業(yè)還需提供公司技術(shù)性章程和董事會(huì)批準(zhǔn)抵押證明；

6。開發(fā)商的收款賬號(hào)。貸款期限一般在30年以內(nèi)，貸款到期日原則上不超過(guò)借款人年齡（男）65歲，（女）55歲。

2。貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。法定利率調(diào)整，期限不滿一年的，不計(jì)息執(zhí)行合同利率；期限超過(guò)一年的，明年初執(zhí)行新利率；

3。按揭的主要還款方式是等額本息，購(gòu)房者可以自由選擇。等額本息是每月還本付息，多則少；等額本息是每月還本付息，每月還款金額不變（利率調(diào)整和變化）。第四，住房抵押貸款流程。開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；

2。貸款銀行對(duì)開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目、建設(shè)資質(zhì)、資信等級(jí)、委托人行為、企業(yè)社會(huì)信譽(yù)、技術(shù)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂抵押貸款合作協(xié)議；

3。買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并按合同要求支付所需首付款；

4。首付付清后7天內(nèi)，購(gòu)房者提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：商品房買賣合同（備案登記）、購(gòu)房首付收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、收入證明等銀行認(rèn)為必要的資料；貸款銀行對(duì)購(gòu)房者的情況和程序進(jìn)行全方位的調(diào)查和審核，并與符合基本條件的購(gòu)房人（包括其配偶）辦理貸款申請(qǐng)、共同還款書、承諾書、談話記錄、貸款合同、貸款收據(jù)等初步手續(xù)；然后購(gòu)房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，并報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)；

6。申請(qǐng)批準(zhǔn)期限一般在7天以內(nèi)。如逾期，市場(chǎng)部應(yīng)及時(shí)與銀行聯(lián)系，了解情況，解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人完成貸款，并及時(shí)與按揭銀行簽訂階段性擔(dān)保手續(xù)；

7。問(wèn)題客戶處理：

（1）因自身原因申請(qǐng)注銷抵押貸款的購(gòu)房人，自注銷之日起20日內(nèi)一次性付清余款；

（2）當(dāng)銀行最終批準(zhǔn)的貸款金額未達(dá)到抵押貸款總額時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)在銀行批準(zhǔn)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余額；

（3）因買受人信用、身份、還款能力等原因未批準(zhǔn)銀行抵押貸款的，出賣人不會(huì)還房子的。根據(jù)實(shí)際情況，首選是調(diào)整貸款銀行單獨(dú)申請(qǐng)。未經(jīng)批準(zhǔn)的，經(jīng)買方申請(qǐng)，可以變更買方。合同買方可以變更為與買方有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員。市場(chǎng)部應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)解除商品房買賣合同，并另行簽訂合同。買受人不變更合同的，應(yīng)當(dāng)自銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)付清房款，違約行為按照合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（4）長(zhǎng)期不能向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款的客戶同時(shí)，銷售人員應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，登記電話通知記錄。連續(xù)三次（15天內(nèi)）未辦理的，按合同規(guī)定計(jì)算并收取違約金。

8。貸款銀行批準(zhǔn)買方貸款后，公司將憑收據(jù)向買方開具收據(jù)和發(fā)票；

9。只要借款人在每月（每季）20日前將足夠的還款金額存入存款賬戶或銀行卡，貸款銀行將自動(dòng)從借款人賬戶中扣除，到期結(jié)算；

10。歸還貸款后，貸款銀行將取消抵押貸款并將其退還給客戶。5按揭貸款流程圖咨詢→貸款申請(qǐng)（買方）→審核（提供資料）→簽訂貸款合同和按揭合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→相關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記）→發(fā)放貸款（領(lǐng)取按揭證）→借款人還款→辦理按揭房產(chǎn)登記銷售登記（全部貸款還清）

以上是相關(guān)答案，購(gòu)房大多是按揭，按揭購(gòu)房需要購(gòu)房者信用較好，先需要看房，再申請(qǐng)購(gòu)房一筆貸款，申請(qǐng)通過(guò)后，錢會(huì)退還給購(gòu)房者，辦理完手續(xù)后，需要一直還款。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎