在我國，由于一手房價(jià)格比較高，越來越多的人選擇價(jià)格相對(duì)較低的二手房。不過，人們?cè)谫徺I二手房時(shí)也要格外注意二手房可能存在的質(zhì)量問題否則的話日后就有可能給自身利益造成損害。那具體來說，二手房的質(zhì)量問題一般都有哪些呢?這方面的內(nèi)容律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、二手房的質(zhì)量問題一般都有哪些

二手房常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因大多是年久失修，或者使用保養(yǎng)不當(dāng)，或者是在最初施工時(shí)造成的。具體如下：

(1)裂縫

產(chǎn)生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

(2)滲漏

產(chǎn)生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過關(guān)或偷工減料等原因?qū)е隆Ｓ晁皬N房、衛(wèi)生間滲漏會(huì)嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。

(3)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質(zhì)量差

有的門窗在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生這些問題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好，有些屬于不合格產(chǎn)品，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

(4)墻體不直，室內(nèi)長寬不等

原因主要是施工質(zhì)量問題，有些是在施工時(shí)跑模造成的。

(5)墻體空、墻皮脫落

是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空豉的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

(6)地面及墻面起砂

原因主要是水泥標(biāo)號(hào)配比不對(duì)，強(qiáng)度不夠。

二、二手房常見質(zhì)量問題有哪些

在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下7種，購房者必須對(duì)其逐一了解，在選房時(shí)進(jìn)行對(duì)比分析： 滲、漏 通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。

堵、泛 上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。

這類問題占質(zhì)量問題10%左右。屋面天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。 殼、裂 “殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。

起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。 砂、滲 “砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。 粗、污 “粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ妗⒌孛妗㈤T窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

鋼門窗問題 鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。 電器安裝問題 主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

在實(shí)踐中，不能因?yàn)槎址康膬r(jià)格相對(duì)比較便宜，就忽略了其他的比較重要的問題，如這里的質(zhì)量問題。如今有不少的購房者在購買二手房時(shí)不太注意二手房的質(zhì)量問題，結(jié)果在居住期間才發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，再去找賣房人維權(quán)，但為時(shí)已晚。因此，建議大家在購買二手房交付驗(yàn)收時(shí)多關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問題。

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