第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

居民購買農(nóng)村房屋時如何確定被拆遷人

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 552人看過

居民購買農(nóng)村房屋時如何確定被拆遷人。1989年,劉某和張某簽訂了銷售協(xié)議。劉某以2.5萬元的價格將劉某的祖居地賣給了張某。張某是城市居民。2001年,張某將從劉某手中買的房子賣給了張某。

2004年,劉某以張某和張某均為城鎮(zhèn)居民,依法不能購買農(nóng)村村民所有的房屋為由,上訴法院確認買賣協(xié)議無效。法院經(jīng)審理查明,劉某購買的房屋為祖?zhèn)鞣课?,并?a href='http://www.sdjlnm.com/lawyers/list-130000-0-0.html' target='_blank' data-horse>河北省人民政府出具的土地權屬證書原件為證明。劉某把房子賣給張某后,張某又把房子賣給了張某。后來,由于意外損失,房子的屋頂被燒毀。后來,張某投資改擴建,但沒有取得相應的規(guī)劃許可,也沒有辦理宅基地使用權變更登記。一審法院以未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓土地使用權為由,確認劉某與張某的買賣協(xié)議無效。但由于時間較長,且原房屋已滅失,不存在歸還的可能,故判決駁回了劉某要求張某及張某歸還房屋的訴訟請求。劉某不服一審判決提起上訴,二審法院駁回上訴,維持原判。

2010年,張某購買的房屋占用范圍內(nèi)的土地被納入拆遷范圍。張某與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議,領取補償款并交付房屋。此時,劉某已去世,劉某的配偶鄧某及其子女認為劉某與張某簽訂的買賣協(xié)議已經(jīng)生效,法院判決確認該協(xié)議無效。張某不是房屋的權利人,無權處分。他們向法院起訴,要求確認拆遷人與張某簽訂的安置補償協(xié)議無效。

本案中,一審法院判決,張某的房屋后來改擴建,不再是劉某原來的房屋。因此,張某與拆遷人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議合法有效。

鄧和他的孩子提出上訴。二審法院認為,劉某與張某的買賣協(xié)議已生效,判決確認無效。但由于長期存在買賣關系,不適宜退房等因素,張某被判不退房?,F(xiàn)在拆遷人以張某為被拆遷人,簽訂了拆遷補償安置協(xié)議,沒有法律依據(jù)。鄧某及其子女是劉某,依法主張權利并無不當。據(jù)此,二審法院撤銷一審判決,確認拆遷人與張某簽訂的補償安置協(xié)議無效。

[律師點評]

本案爭議焦點有三個問題:一是劉某與張某簽訂的買賣協(xié)議是否有效?二是拆遷補償安置協(xié)議是否有效?第三,本案被拆遷人是誰?糾紛焦點:一是法院判決買賣協(xié)議無效有一定的法律依據(jù)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定,農(nóng)村和郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有,但依法屬于國家所有的除外;宅基地、私有地、私有山屬于農(nóng)民集體所有。在這種情況下,劉某是村民。他的房子雖然是祖?zhèn)鞯姆孔?,但新中國成立后,土地所有權已?jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜兄坪娃r(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有制的二元所有制結構。也就是說,在中國,土地私有制是不允許的?!吨腥A人民共和國土地管理法》第三條規(guī)定,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地,土地使用權可以依法轉(zhuǎn)讓。本案中,劉先生與張先生簽訂了買賣協(xié)議。由于宅基地屬于當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織,張先生是購買農(nóng)村房屋的城鎮(zhèn)居民。這里的房屋買賣,必然涉及土地使用權人的變更。即使劉先生沒有表達將宅基地使用權一并轉(zhuǎn)讓的意向,買賣行為也違反了法律的強制性規(guī)定,因此簽訂的合同當然是買賣協(xié)議無效的。張某將從劉某處購買的房屋出售給張某的行為是,他無權處分他人財產(chǎn)。因此,未經(jīng)劉某批準,買賣協(xié)議無法生效。律師提示:此類糾紛沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定和司法實踐。解決這些問題的指導性規(guī)定是:第一,對本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員,合同視為有效。二是房屋出售給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))外人員的,經(jīng)有關組織、部門批準,可以認定合同有效。三是未經(jīng)有關組織、部門批準,將房屋出售給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))外人員的,未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的,合同無效。四是將房屋出售給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))外人員,未經(jīng)有關組織、部門批準,合同已實際履行,買受人已實際居住使用的,合同效力暫不明示。在實際處理中,購房人應當認清房屋現(xiàn)狀,本著尊重現(xiàn)狀、維護穩(wěn)定的原則,繼續(xù)占有、居住和使用房屋。

處理此類案件時,還應區(qū)分不同情況:

首先,如果按上述第三種情況處理,雙方應分別返還房屋和購房款。二是爭議房屋已被拆遷或者已納入拆遷范圍的,在扣除買受人購房款后,應當充分考慮買受人重新購房的合理費用,買賣雙方應當按比例取得賠償,而除法比一般可以考慮在7:3左右。

這位律師認為,農(nóng)村宅基地房屋銷售應當嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。對于由此引發(fā)的糾紛,要綜合考慮出賣人出售房屋是否獲得批準、合同是否履行、買受人身份是否真實、買受人是否實際擁有和控制宅基地房屋等因素,區(qū)分不同情況,妥善處理。爭議房屋買賣合同經(jīng)法院認定無效的,買賣雙方應當按照締約過失責任原則分別承擔相應責任。二是法院判決搬遷補償安置協(xié)議無效、正確。

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷范圍內(nèi)房屋和地上物體的補償安置達成協(xié)議的合同。協(xié)議雙方的主體必須是法律規(guī)定的被拆遷人和被拆遷人。目前,國家規(guī)范性法律文件對農(nóng)村集體土地拆遷沒有具體規(guī)定。根據(jù)《北京市集體土地拆遷管理辦法》第三條規(guī)定,被拆遷人是指對被拆遷房屋擁有所有權的單位或者個人。參照國務院《城市房屋拆遷管理條例》第四條第三款的規(guī)定,被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此,在農(nóng)村集體土地拆遷過程中,被拆遷人應當是依法取得宅基地房屋所有權的所有人。

本案中,張某取得劉某祖籍的依據(jù)是與張某簽訂的銷售協(xié)議,但經(jīng)法院確認無效。在拆遷過程中,不僅是對地上物的補償,更是對宅基地等附著物位置的補償。雖然張某的房屋是火災后重建的,但未經(jīng)規(guī)劃批準,他無法取得宅基地使用權,不能作為被拆遷人。因此,與拆遷人簽訂的補償安置協(xié)議因其主體和內(nèi)容違法而無效。在農(nóng)村集體土地拆遷過程中,沒有專門的法律法規(guī)對被拆遷人進行認定

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

我有類似問題?馬上聯(lián)系律師

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
王明偉

王明偉

執(zhí)業(yè)證號:

14401201610713985

廣東威戈律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

王明偉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 富顺县| 西畴县| 伊通| 阿荣旗| 耿马| 通化市| 黄浦区| 汾西县| 武鸣县| 乌拉特中旗| 建宁县| 额尔古纳市| 中超| 淮阳县| 资阳市| 昌江| 普洱| 台前县| 文水县| 年辖:市辖区| 西丰县| 清原| 廊坊市| 丁青县| 霍州市| 通山县| 西乌珠穆沁旗| 布尔津县| 乐山市| 长乐市| 奇台县| 宜川县| 吴忠市| 邹平县| 上饶县| 大埔县| 壶关县| 佳木斯市| 眉山市| 迁安市| 德昌县|