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寧波
如何處理售房者的欺詐行為
1、 如何處理售房者的欺詐行為？
1。售房人詐騙現場：一、故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，或者提供虛假的商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人的事實；（四）故意隱瞞所售房屋的事實，以清償房屋拆遷補償金。（1） 根據《商品房合同司法解釋》第二條規定，出賣人與買受人未取得商品房預售許可證訂立的商品房預售合同無效。（二）抵押物的轉讓應當經抵押權人同意，轉讓價款應當提前清償或者提存。抵押物未經抵押權人同意轉讓的，抵押權人仍可以行使抵押權。
（3）在一套房子有多個銷售合同的情況下，賣方選擇如何履行合同。最終，只有一個購房者可以獲得房屋的產權，而其他購房者卻未能履行合同。出賣人應當堅持誠實信用原則，如實報告訂立商品房買賣合同的有關事項。根據《商品房合同司法解釋》第七條規定，出賣人將被補償房屋出售給第三人，被拆遷人請求優先取得被補償房屋的，法院予以支持，第三人的合同意思表示不成立。賣方暗地里想使買方有過錯，并作出虛假的意圖，表明買方可以根據情況向法院上訴，宣告合同無效、免除合同或解除合同。
3。賣方構成欺詐的條件是：（1）必須有秘密的、虛假的欺詐行為；（2）欺詐行為使當事人有過錯；（3）必須有欺詐意圖；（4）實施欺詐的人是相對人或者第三人。賣方的欺詐行為既可以體現在虛假陳述上，可能誤導陳述，也可以體現在嚴重損失或不當陳述上。根據《合同法》第54條規定，受害方有權以欺詐、克制等手段，違反對方真實意思，向民事法院提起變更組織或者撤銷合同的上訴。
5。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，出賣人訂立商品房買賣合同，在最上面有欺詐情節，導致合同無效的，或者解除或免除合同后，買方可以請求返還已支付的貨款和利息，賠償損失，并有能力支付賠償，要求賣方承擔不超過已支付貨款一倍的賠償責任。今后，出賣人不僅需要返還買受人支付的貨款和利息，還需要賠償買受人遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預售許可證欺詐案件中，上述司法解釋還規定了開發商的懲罰性賠償責任。也就是說，買方可以要求賣方支付不超過已付貨款兩倍的貨款。
基于以上介紹，購房時一定要提高警惕，防止售房欺詐。如有必要，我們可以咨詢律師。相信看完以上介紹后，我們對售房人詐騙的法律知識有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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