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沒有土地證和房產證的房子是什么性質的
沒有土地證和房產證的房子是什么性質的？
根據我國相關法律規定，集資建房是經濟適用住房的組成部分，集資建房的土地是通過劃撥取得的，因此沒有土地使用證和房產證。《經濟適用住房管理辦法》第七條經濟適用住房建設用地實行劃撥。保障性住房建設用地要納入當地年度土地供應計劃，在申報年度土地利用指標時單獨列出，確保優先供應。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等嚴格按照保障性住房的有關規定執行。單位合作建房應當納入當地經濟適用住房建設規劃和土地利用規劃管理。根據《合同法》第五十二條的規定，當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以法律形式掩蓋違法目的的；損害公共利益的；違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。第五十三條規定，合同中因故意或者重大過失造成對方人身傷害或者財產損失的免責條款無效。其實，這是一種福利房。房改前，居民享有所謂的“半產權”。雖然該單位仍被稱為房產所有人，但除經居民許可外，該單位基本上喪失了自由處置房屋的權利。作為歷史的產物，當時地方政府、有關單位甚至國家的行政法規和地方性法規對福利性集資房的轉讓作出了許多禁止性規定，但這些規定沒有法律法規的效力，不能作為認定公益性集資房無效的依據合同。綜上所述，集資房買賣合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不屬于法律規定的無效合同范圍。同時，合同反映了雙方當事人的真實意思，應當承認其合法有效。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，集資建房是經濟適用住房的組成部分，集資建房的土地是通過劃撥方式取得的，因此沒有土地使用證和房產證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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