1、 房屋登記的重要性如果進(jìn)行了登記，請(qǐng)解釋政府在哪里證明房屋屬于您。無(wú)論開發(fā)商逃跑還是開發(fā)商將房屋出售給他人（一房?jī)少u），政府都只會(huì)給你頒發(fā)房產(chǎn)證。如果“不動(dòng)產(chǎn)登記證”還沒有辦理，就可以了。買賣雙方均需向房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷登記。向房屋管理局備案的房屋合同變更條件可以變更商品房備案合同，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)條件。根據(jù)《商品房買賣合同登記、備案、注銷、變更工作程序》第二條的具體要求：。變更買受人（包括減少或增加買受人）、變更門牌號(hào)需要取消合同登記備案，變更合同其他內(nèi)容需要申請(qǐng)合同登記備案。需要注銷、變更商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)填寫《申請(qǐng)表》。取消和更改申請(qǐng)表的原因由買方填寫，雙方必須簽字蓋章。申請(qǐng)表必須填寫完整，不得有空缺。有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)妥善保管商品房買賣合同，并在蓋章時(shí)注明存檔份數(shù)。填寫變更單，明確描述變更后合同條款的內(nèi)容，不填寫原始內(nèi)容。本合同第二十二條發(fā)生變更時(shí)，被刪除的合同必須一并加蓋合同解除章。如果注銷和變更登記合同已進(jìn)行抵押登記，則必須首先撤銷抵押登記，注銷登記和備案合同必須攜帶注銷抵押表的原件和副本。所有合同必須辦理注銷登記備案，一份合同必須辦理變更登記備案；本合同須經(jīng)雙方簽字蓋章，否則不予辦理。三、房屋管理局備案的《房屋變更合同》中應(yīng)注意的事項(xiàng)如果該房屋的受讓人計(jì)劃未來轉(zhuǎn)讓，建議買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和制作費(fèi)仍需繳納。禮品還需要辦理公證手續(xù)，未來進(jìn)一步轉(zhuǎn)讓需要繳納20%的所得稅。以下是二手房銷售的過戶費(fèi)，請(qǐng)參見。契稅：如果買方是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；144平方米以上的首個(gè)物業(yè)為3-4%；90-144平方米為1.5-2%；90平方米以下1%。營(yíng)業(yè)稅為交易價(jià)格的5.5%（5年免征）3個(gè)人所得稅為交易價(jià)格的1%4交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米；5、轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)為80元/件。綜上所述，向房管局備案的房屋合同可以變更，需要填寫相關(guān)手續(xù)，以上是對(duì)我們向房管局備案房屋變更合同時(shí)需要注意的問題的詳細(xì)回答。我希望它能幫助你。合同變更后記得繳納契稅