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寧波
小產權房的物權轉移的生效要件是什么
一、小產權房的物權轉移的生效要件是什么（《物權法》有效期截止與于2020年12月31日）
小產權房是屬于不動產，而物權法規定，不動產的所有權是以登記為準的，所以小產權房轉移生效的要件中辦理產權登記。
《中華人民共和國物權法》第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、買到小產權房后可以轉讓嗎
按規定，小產權房不可以進行轉讓。因為小產權房不屬于法律意義上的商品房，買到小產權房后，房屋只具備小產權房的使用功能，而不具備轉讓的功能。
不過，小產權房在在集體建設用地上建成，所以可以在集體內部轉讓、置換。
當然，買到小產權房后又無法轉讓給其他人，買方可以采取以下措施：
1、因為小產權房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應的利息;
2、如果賣方故意隱瞞小產權房性質，導致買方遭受經濟損失的，買方可以主張損失賠償。
而有些賣方以為買賣合同無效后，得不到法律的認可和保護，所以會拒絕支付賠償。那么，買方可以在必要時按照以下步驟起訴維權：
1、先準備一份起訴狀，寫明要求對方返還房款、利息損失以及其他賠償;
2、去對方所在地法院，按照法院管轄規定，一般遵守“原告就被告”規定，所以必須到對方所在地的法院起訴。
3、法院依法受理立案，審查后符合受理條件的，就會被依法立案，接著原告按受理通知書等待。
4、準時出庭參加訴訟，按規定，法院通知開庭時間后，原告無不正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條?【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，小產權房是屬于不動產，而物權法規定，不動產的所有權是以登記為準的，所以小產權房轉移生效的要件中辦理產權登記。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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