現(xiàn)在很多的小區(qū)都配備的有地下停車場,而對地下停車場的管理也是會收取一定費用的,為的是小區(qū)的居民能夠更好的生活。對于地下停車場物業(yè)費的收取,大家要注意一下具體的收取規(guī)定,小區(qū)的管理要注意按照物價部門的相關(guān)規(guī)定來進行收取,那么地下停車場物業(yè)費如何收取?下面律霸小編給大家詳細的介紹一下。
?
一、地下停車場物業(yè)費如何收取
?
1、權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的,停車費由開發(fā)企業(yè)自定,小區(qū)公共區(qū)域停車收費由業(yè)委會說了算,停車服務(wù)費需按物價部門規(guī)定執(zhí)行。
?
2、利用小區(qū)共有道路或者共有場地停放車輛的,場地占用費或租賃費由業(yè)主大會制定,車輛停放服務(wù)費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。小區(qū)規(guī)劃的停車場,權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的,一般情況下多是地下車庫車位,其車位出售價格或租金標準由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定,車輛停放服務(wù)費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。
?
3、此外,外來車輛進入小區(qū)臨時停放,是否收費由業(yè)主大會確定,確定收費的小區(qū),按照物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行。對進入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車和臨時停車(15分鐘內(nèi))免收停車服務(wù)費。
?
二、案情介紹
?
2010年4月28日,包括原告在內(nèi)的約兩三百人找到被告,要求和被告簽訂《租賃合同》,被告抓住承租方急于簽合同的心理,要求承租方先交納合同押金3000元,合同租金1500元,方可簽合同。原告不得已交付了4500元給被告,被告這才拿出一份格式合同,原告發(fā)現(xiàn)《租賃合同》第八條第3款顯失公平,當場提出異議,被告答復(fù)說“這是格式合同,對所有人都一樣,不要鉆牛角尖了”,以此敷衍原告,原告不得己在合同上簽了字。《租賃合同》約定,租賃的房屋為南寧市昆侖大道X號X停車場內(nèi),面積18平方米左右,租賃期限為兩年,即從2010年4月28日到2012年4月17日,租金每個月為500元,從2010年4月28日到2010年12月31日免收租金。近日,被告突然以原告違反《租賃合同》第八條第3款為由,要求原告搬離并交回房屋,原告對此感到非常憤慨,經(jīng)過走訪規(guī)劃局、建設(shè)局等行政部門,原告意外發(fā)現(xiàn),被告用來出租的房屋居然沒有經(jīng)過立項、報建,更沒有通過驗收,是不折不扣的違章建筑。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定和立法精神,違章建筑是不能夠用于出租的,因此,原、被告雙方簽訂的合同顯然應(yīng)當認定為無效合同。綜上所述,為保護原告的合法權(quán)益,特向貴院提起訴訟,請求人民法院依法判決:1、確認原、被告雙方于2010年4月28日簽訂的《租賃合同》為無效合同;2、被告返還原告租金1500元,押金3000元;3、被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。
?
法律分析:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。”的規(guī)定,本案中,原、被告陳述認可本案訟爭的租賃房屋是鐵皮房,被告亦認可該房屋并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,故本院認定原、被告雙方簽訂的《租賃合同》屬于無效合同。
?
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。”和第五十八條“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”的規(guī)定,原告訴請被告返還其交納的租金和押金,符合法律規(guī)定,本院予以支持,而被告反訴要求原告返還房屋,亦符合法律規(guī)定,本院予以支持。至于原告主張其已于去年搬出了該房屋,但原告未能提交證據(jù)證實其已與被告正式交接了該房屋,故本院對原告的該項主張不予認定。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于地下停車場物業(yè)費如何收取的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān),或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
城市房地產(chǎn)管理法 第四章 房地產(chǎn)交易
2019-12-27關(guān)于合伙人退伙
2020-03-04這些你不能不知道的經(jīng)典案例
2020-03-04訂立保險合同:這些事項要注意
2020-04-01個人借款利息規(guī)定有哪些情況
2020-04-07合同終止后還需要遵守哪些事項?
2020-04-10異地起訴離婚的程序是怎么樣的?
2020-04-13非法吸收公眾存款罪的構(gòu)成條件
2020-04-20非國家工作人員受賄罪構(gòu)成條件是什么
2020-04-20遺棄重病的妻子需承擔(dān)哪些責(zé)任
2020-04-24丈夫外遇女性起訴離婚法院支持嗎?
2020-04-24非法行醫(yī)是否可以進行治安處罰
2020-04-27交通肇事私了逃逸咋處理?
2020-04-29最新子女撫養(yǎng)費標準是什么?
2020-04-29變更孩子撫養(yǎng)權(quán)有哪些法律規(guī)定?
2020-04-29子女撫養(yǎng)費一次性要給多少?
2020-04-29我國離婚損害賠償標準原則是什么?
2020-04-30夫妻財產(chǎn)約定一定要公證嗎?
2020-04-30嫁出的女兒有權(quán)繼承財產(chǎn)嗎
2020-04-30私下販賣煙草,有什么后果
2020-04-30父母出資購房算不算夫妻共同財產(chǎn)?
2020-04-30協(xié)議離婚如何辦理孩子戶口遷移?
2020-05-01婚后繼承財產(chǎn)算不算夫妻共同財產(chǎn)?
2020-05-012020訴訟離婚需要收集哪些證據(jù)?
2020-05-09出現(xiàn)急性腰椎盤突出算是工傷嗎
2020-05-03夫妻離婚以后如何行使子女探望權(quán)?
2020-05-03法院判決子女撫養(yǎng)權(quán)考慮哪些因素?
2020-05-03二級醫(yī)療事故的鑒定標準看過來!
2020-05-23二手房買賣合同需要公證嗎
2020-05-04一方剝奪子女探視權(quán)另一方能變更撫養(yǎng)權(quán)嗎?
2020-05-04離婚夫妻共同財產(chǎn)分割需要遵循什么原則?
2020-05-04醫(yī)療糾紛怎么申訴?
2020-05-04離婚以后要求增加子女撫養(yǎng)費合理嗎?
2020-05-04結(jié)婚登記不預(yù)約是否可以
2020-05-05加工承攬過程中出現(xiàn)侵權(quán)糾紛該怎么辦
2020-05-09夫妻離婚以后按揭房應(yīng)該怎么樣過戶?
2020-05-11被丈夫家暴致輕傷離婚財產(chǎn)怎么分割?
2020-05-11信用證詐騙,會有什么法律后果
2020-05-12以不可抗力為由的免責(zé)之說
2020-05-12子女撫養(yǎng)費有哪些法律規(guī)定和給付期限是多久?
2020-05-12