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寧波
地下停車場物業(yè)費如何收取
現(xiàn)在很多的小區(qū)都配備的有地下停車場，而對地下停車場的管理也是會收取一定費用的，為的是小區(qū)的居民能夠更好的生活。對于地下停車場物業(yè)費的收取，大家要注意一下具體的收取規(guī)定，小區(qū)的管理要注意按照物價部門的相關(guān)規(guī)定來進行收取，那么地下停車場物業(yè)費如何收取？下面律霸小編給大家詳細的介紹一下。
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一、地下停車場物業(yè)費如何收取
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1、權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，停車費由開發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費由業(yè)委會說了算，停車服務(wù)費需按物價部門規(guī)定執(zhí)行。
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2、利用小區(qū)共有道路或者共有場地停放車輛的，場地占用費或租賃費由業(yè)主大會制定，車輛停放服務(wù)費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。小區(qū)規(guī)劃的停車場，權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，一般情況下多是地下車庫車位，其車位出售價格或租金標準由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務(wù)費由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價部門規(guī)定約定具體收費標準。
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3、此外，外來車輛進入小區(qū)臨時停放，是否收費由業(yè)主大會確定，確定收費的小區(qū)，按照物價部門規(guī)定的標準執(zhí)行。對進入小區(qū)執(zhí)行任務(wù)、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車和臨時停車(15分鐘內(nèi))免收停車服務(wù)費。
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二、案情介紹
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2010年4月28日，包括原告在內(nèi)的約兩三百人找到被告，要求和被告簽訂《租賃合同》，被告抓住承租方急于簽合同的心理，要求承租方先交納合同押金3000元，合同租金1500元，方可簽合同。原告不得已交付了4500元給被告，被告這才拿出一份格式合同，原告發(fā)現(xiàn)《租賃合同》第八條第3款顯失公平，當場提出異議，被告答復(fù)說“這是格式合同，對所有人都一樣，不要鉆牛角尖了”，以此敷衍原告，原告不得己在合同上簽了字。《租賃合同》約定，租賃的房屋為南寧市昆侖大道X號X停車場內(nèi)，面積18平方米左右，租賃期限為兩年，即從2010年4月28日到2012年4月17日，租金每個月為500元，從2010年4月28日到2010年12月31日免收租金。近日，被告突然以原告違反《租賃合同》第八條第3款為由，要求原告搬離并交回房屋，原告對此感到非常憤慨，經(jīng)過走訪規(guī)劃局、建設(shè)局等行政部門，原告意外發(fā)現(xiàn)，被告用來出租的房屋居然沒有經(jīng)過立項、報建，更沒有通過驗收，是不折不扣的違章建筑。根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定和立法精神，違章建筑是不能夠用于出租的，因此，原、被告雙方簽訂的合同顯然應(yīng)當認定為無效合同。綜上所述，為保護原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求人民法院依法判決：1、確認原、被告雙方于2010年4月28日簽訂的《租賃合同》為無效合同；2、被告返還原告租金1500元，押金3000元；3、被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。
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法律分析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。”的規(guī)定，本案中，原、被告陳述認可本案訟爭的租賃房屋是鐵皮房，被告亦認可該房屋并未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故本院認定原、被告雙方簽訂的《租賃合同》屬于無效合同。
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。”和第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”的規(guī)定，原告訴請被告返還其交納的租金和押金，符合法律規(guī)定，本院予以支持，而被告反訴要求原告返還房屋，亦符合法律規(guī)定，本院予以支持。至于原告主張其已于去年搬出了該房屋，但原告未能提交證據(jù)證實其已與被告正式交接了該房屋，故本院對原告的該項主張不予認定。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于地下停車場物業(yè)費如何收取的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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