一、交換宅基地使用權(quán) 在我國，農(nóng)村公民取得了宅基地使用權(quán)后，在多數(shù)情況下都是使用權(quán)人自己建設住宅房屋，但為了宅基地的使用上的方便，部分宅基地使用權(quán)人相互之間交換宅基地使用權(quán)的行為也是比比皆是。 交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進行交換，雙方之間互找差價或者不找差價的合同行為。 交換宅基地使用權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，應當在交換后辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。 交換宅基地使用權(quán)，不得違反法律規(guī)定。 二、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價款的法律行為。 轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，在原宅基地使用權(quán)人于心的受讓人之間形成了類似于買賣合同的法律關(guān)系，，即受讓人必須依照合同之約定支付價款，轉(zhuǎn)讓人必須依照法律的規(guī)定將宅基地使用權(quán)交付給受讓人。 根據(jù)我國１９８７年頒布施行土地管理法的規(guī)定，土地使用權(quán)可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓，具體轉(zhuǎn)讓的程序由國務院規(guī)定。在土地管理法制定后，國務院僅僅制定了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律即中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，沒有制定集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律。一些地方人民政府制定了有關(guān)的法律規(guī)定，準許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，。一些地方人民政府制定了有關(guān)的法律規(guī)定，不準許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，還有一些地方制定了政府規(guī)章，有條件的準許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 因此如果有關(guān)的法律規(guī)定禁止宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，則宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，如果法律準許宅基地轉(zhuǎn)讓的，則宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應當受法律的保護，如果法律準許在特定條件下轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，只有在符合宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件下宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同才能有效。 我們認為，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到公民的基本財產(chǎn)權(quán)利問題，應當按照民法原作處理，地方人民政府不宜制定有關(guān)的法律規(guī)定對宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為設定條件或者障礙。 就司法實務而言，關(guān)于調(diào)整農(nóng)村房屋、宅基地買賣行為的司法解釋主要集中在最高人民法院審判委員會1984年8月30日討論通過的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中。其中第60條規(guī)定：“村鎮(zhèn)公民之間由于買賣房屋轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛，應根據(jù)國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》中規(guī)定的審查、批準手續(xù)辦理。”第64條規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”上述司法解釋作為審判實踐中確認農(nóng)村房屋和宅基地買賣糾紛的法律依據(jù)，較為常用。但實踐中許多地方人民法院判決確認宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為無效，這是一個值得深思的問題。 三、租賃宅基地使用權(quán) 租賃宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。 在我國，準許宅基地使用權(quán)租賃，也準許宅基地使用權(quán)人將去建設在宅基地上的房屋已租賃方式他提供給他人并收取租金。 租賃宅基地使用權(quán)，必須依照法律規(guī)定辦理相關(guān)的租賃手續(xù)。 租賃宅基地使用權(quán)，未經(jīng)批準不得改變原宅基地的用途。 四、入股方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán) 以入股的方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)作價入股并獲得股息的行為。 入股必然導致宅基地使用權(quán)的變更，因此被入股的企業(yè)在宅基地使用權(quán)人入股后，應當依照法律規(guī)定及時辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。 如果轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)不再是原土地使用權(quán)人的財產(chǎn)。 五、贈與 贈與是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以作業(yè)方式轉(zhuǎn)讓給他人，他人無償取得宅基地使用權(quán)的法律行為。 根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以以贈與的方式處分其享有的宅基地使用權(quán)。 在實踐中，以贈與的方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的情況多發(fā)生在農(nóng)村公民的親屬關(guān)系之間。 ?