現實生活中經常會遇到一些房產過戶的事情,對于房產過戶的話,大家要注意一下具體的辦理流程,同時也要注意一下過戶費用的問題,房屋要進行過戶的話,要注意一下過戶的相關流程,提前準備好所需的相關資料和證件,那么40萬的二手房過戶費是多少?下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
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一、40萬的二手房過戶費是多少
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繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
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40萬的房子過戶,一般是看這個房子的年限,如果這個房子現已銷售后5年你才買,那么就沒有經營稅,只必需交納3%的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10%,也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。
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1、房齡在5年內的房子過戶,必需由賣方交納個人所得稅:經營稅5.55%,滿5年大于140平方米的收差額經營稅。(經營稅5.55%,包含了出售經營稅、城市保護建造稅、教育費附加三個稅種);
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2、第一次過戶的房子,要交納契稅:小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契稅(財政部分收取);
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3、房屋過戶手續費:6元/平方米(房管局收);
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4、房子過戶需要評估費:按評價后總價的5‰收(評價事務所收);
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5、公房子過戶證費:最高300元。
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二、房子過戶注意事項
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1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;
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2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
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三、房產過戶流程
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(一)、買賣雙方簽訂買賣合同:買賣雙方經洽談,對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后,雙方簽一份正式的房產買賣合同。
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(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查:買賣雙方向管理部門辦理手續后,查驗有關證件、產權,必要時到現場實地勘察,并由評價人對房產進行評價。
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(三)、立契過戶:房產管理部門依據產權性質以及采購對象,按權限申報經負責人同意后,經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章,雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子權共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。
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(四)、辦理產權搬運過戶手續:雙方辦理過戶手續后,買方持房產買賣契約,到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權,換新的房產證。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于40萬的二手房過戶費的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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