在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
40萬的二手房過戶費是多少
現實生活中經常會遇到一些房產過戶的事情，對于房產過戶的話，大家要注意一下具體的辦理流程，同時也要注意一下過戶費用的問題，房屋要進行過戶的話，要注意一下過戶的相關流程，提前準備好所需的相關資料和證件，那么40萬的二手房過戶費是多少？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
?
一、40萬的二手房過戶費是多少
?
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
?
40萬的房子過戶，一般是看這個房子的年限，如果這個房子現已銷售后5年你才買，那么就沒有經營稅，只必需交納3％的契稅就能夠了。如果是新房子那么就必需總房款的10％，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。
?
1、房齡在5年內的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅：經營稅5．55％，滿5年大于140平方米的收差額經營稅。（經營稅5．55％，包含了出售經營稅、城市保護建造稅、教育費附加三個稅種）；
?
2、第一次過戶的房子，要交納契稅：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契稅（財政部分收取）；
?
3、房屋過戶手續費：6元／平方米（房管局收）；
?
4、房子過戶需要評估費：按評價后總價的5‰收（評價事務所收）；
?
5、公房子過戶證費：最高300元。
?
二、房子過戶注意事項
?
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
?
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
?
三、房產過戶流程
?
（一）、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。
?
（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。
?
（三）、立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
?
（四）、辦理產權搬運過戶手續：雙方辦理過戶手續后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于40萬的二手房過戶費的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2019年“職場媽媽”的產假權益有哪些？
2019-10-25著作權包括什么
2020-04-16買斷工齡的最新政策看過來！
2020-04-18按照勞動法加班工資如何計算？
2020-04-27離婚時撫養費的給付標準
2020-04-28怎么樣認定夫妻共同債務？
2020-04-30離婚中咋認定夫妻共同債務？
2020-04-30假冒專利罪的構成條件
2020-04-29綁架罪的認定標準是什么
2020-04-29什么情況下可以更改孩子撫養權？
2020-04-29離婚中孩子撫養權歸屬如何定？
2020-04-29侮辱罪的認定和界限
2020-05-06關于子女撫養費的法律規定有哪些？
2020-05-02單方上法院起訴離婚要多少錢？
2020-05-03夫妻離婚是否一定要簽訂離婚協議書？
2020-05-03子女撫養費怎么追討？如何計算？
2020-05-03子女撫養費訴訟時效多長？如何起訴？
2020-05-03拆遷房可以買賣嗎？
2020-05-04離婚協議可以注明再婚改變孩子撫養權嗎？
2020-05-04哺乳期出軌起訴離婚財產怎么分
2020-05-04四級醫療事故怎么賠？
2020-05-04夫妻離婚時婚前債務應該怎么償還？
2020-05-05私生子要不要給撫養費？標準是什么？
2020-05-05起訴離婚需要準備哪些證據？
2020-05-05夫妻離婚財產保全有哪些措施？
2020-05-08關于結婚彩禮返還方面都有哪些法律規定？
2020-05-09買賣野生動物需要承擔什么責任？
2020-05-09家庭冷暴力離婚能獲得賠償嗎
2020-05-09送養中間人是否要承擔法律責任
2020-05-09變更勞動合同能要求漲工資嗎
2020-05-09對方出軌離婚能不能要求精神賠償？如何提起訴訟？
2020-05-10訴訟離婚過錯損害賠償需要具備哪些法定條件？
2020-05-10夫妻共同財產贈與以后還能不能撤銷？
2020-05-10非婚生子女是否可以上戶口
2020-05-11雇傭童工，會有什么法律后果
2020-05-12變更子女撫養權有哪些法定理由和手續是什么？
2020-05-14城市房屋拆遷補償以及安置費的計算標準是什么？
2020-05-12農村拆遷補償糾紛應該怎么處理？
2020-05-12醫療事故技術鑒定程序的啟動方式有哪些？
2020-05-12居民醫保哪些情況可以報銷
2020-05-13