【基本案情】2017年11月25日，發(fā)包人Y某與承包人C裝飾工程有限公司簽訂一份《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》。雙方約定：由C裝飾工程有限公司對(duì)孔雀城12號(hào)1001室（地塊編號(hào)，嗣后領(lǐng)取的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為孔雀城一期某單元1001室）的房屋進(jìn)行裝修，承包人包工、發(fā)包人包料，工程期限365天，竣工日期為2019年4月30日，工程造價(jià)為198000元，因承包人責(zé)任不能按期開工或無(wú)故中途停工而影響工期的，工期不順延；因承包人原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的，返工費(fèi)由承包人承擔(dān)，工期不順延。

雙方約定在施工過(guò)程中分階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：（1）水電驗(yàn)收；（2）瓦木工驗(yàn)收；（3）油漆工驗(yàn)收，承包人應(yīng)提前兩天通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn)收，階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。支付工程款的時(shí)間分別為：第一次（開工前三日）支付65%，即128700元；第二次（工程進(jìn)度過(guò)半）支付30%，即59400元；第三次（雙方驗(yàn)收合格）支付5%，即9900元。工程進(jìn)度過(guò)半指瓦工結(jié)束，工程過(guò)半，木工進(jìn)場(chǎng)。承包人向發(fā)包人贈(zèng)送美的TR934FMJ-SS微波蒸汽烤箱、CXW-260-TS9056-GR側(cè)吸油煙機(jī)、JZT/Y-MQ7858-GF灶臺(tái)、凈水器。違約金為合同價(jià)的5%。

此外，據(jù)C裝飾工程有限公司提供的《裝飾工程預(yù)算一覽表報(bào)價(jià)匯總表》顯示，案涉工程造價(jià)預(yù)算為231815.41元。發(fā)包人、承包人最終達(dá)成的約定為工程造價(jià)總計(jì)198000元。

Y某于2018年1月7日支付工程款2萬(wàn)元，2月14日支付5萬(wàn)元，2月15日支付1萬(wàn)元，5月5日支付5萬(wàn)元，5月6日支付3萬(wàn)元。2018年5月9日，C裝飾工程有限公司安排人員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電施工。隨后不久，案涉工程即處于停工狀態(tài)。

2018年7月28日，C裝飾工程有限公司的法定代表人Z某向發(fā)包人Y某及其配偶G某出具《承諾書》，對(duì)裝修進(jìn)度做如下規(guī)定：2018年8月1日正式做水電工程，十天內(nèi)裝修完畢，含驗(yàn)收；2018年8月10日之前做木工，8月底前木工完工；2018年9月1日之前做瓦工，9月底之前瓦工完成；2018年10月完成油漆工；2018年11月30日之前完成全部裝修工程并驗(yàn)收。如2018年8月底之前未完成木工，Z某將裝修預(yù)付款合計(jì)人民幣拾陸萬(wàn)元整全額退款至業(yè)主。

經(jīng)過(guò)雙方通過(guò)微信聯(lián)系溝通，C裝飾工程有限公司于2018年8月8日繼續(xù)進(jìn)行水電施工，至8月15日止，水電施工尚未完畢。此后，水電施工完畢后，承包人與發(fā)包人未進(jìn)行驗(yàn)收。8月23日，木工進(jìn)場(chǎng)施工。9月5日，木工施工完畢（未驗(yàn)收）。9月26日，瓦工進(jìn)場(chǎng)施工。9月30日，瓦工施工完畢（未驗(yàn)收）。10月26日，油漆工進(jìn)場(chǎng)施工。到11月23日止，油漆工尚未施工完畢。截至2018年11月30日，C裝飾工程有限公司尚未完成的項(xiàng)目為：全屋定制家具、門、門套、啞口套、墻布、客廳背景、主臥背景、客廳背景大理石、大五金、開關(guān)面板、踢腳線、陽(yáng)臺(tái)生態(tài)木吊頂。

2019年7月2日，Y某、G某訴至無(wú)錫市L區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令被告C裝飾工程有限公司返還裝修預(yù)付款44216.54元，支付合同約定贈(zèng)品的金額16998元，支付違約金9900元，被告Z某對(duì)C裝飾工程有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

【庭審情況】本案經(jīng)過(guò)2019年8月14日、12月27日兩次庭審。庭審中，被告C裝飾工程有限公司答辯，家具及門套已經(jīng)制作完畢，且發(fā)包人存在未按照約定付款期限付款的違約行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)包人違約在先。無(wú)錫市L區(qū)人民法院認(rèn)為，C裝飾工程有限公司的法定代表人Z某與原告G某之間的微信聊天記錄顯示，Z某同意發(fā)包人開工前支付工程款16萬(wàn)元，尾款在工程結(jié)束后支付。C裝飾工程有限公司確未按照承諾在2018年8月底前完成木工、11月30日前完成全部裝修并驗(yàn)收，因此發(fā)包人乙方要求被告C裝飾工程有限公司承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。

無(wú)錫市L區(qū)人民法院于2019年12月27日作出判決：

1.?C裝飾工程有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還Y某、G某預(yù)付裝修款36439.11元；

2.?C裝飾工程有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付Y某、G某贈(zèng)品對(duì)應(yīng)價(jià)款10607.52元；

3.C裝飾工程有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付Y某、G某違約金9900元；

3.?Z某對(duì)C裝飾工程有限公司上述三項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；

5.駁回Y某、G某的其他訴訟請(qǐng)求。

【律師分析】實(shí)務(wù)中，裝飾裝修合同糾紛有相當(dāng)一部分是由裝修公司未依約履行合同義務(wù)所致，而這部分情況又集中在裝修公司拖延工期、工程質(zhì)量不符合合同約定。本案爭(zhēng)議產(chǎn)生的直接原因就是發(fā)包人認(rèn)為裝修公司嚴(yán)重延誤工期。就本案具有爭(zhēng)議的關(guān)鍵問(wèn)題而言，本律師現(xiàn)基于訴訟兩造提供的證據(jù)作一簡(jiǎn)要分析。

一、C裝飾工程有限公司是否存在違約行為？

在討論C裝飾工程有限公司是否存在違約行為之前，我們可以先對(duì)案涉工程的開工時(shí)間和竣工時(shí)間的約定作簡(jiǎn)要探討。根據(jù)發(fā)包人Y某與承包人C裝飾工程有限公司在2017年11月25日訂立合同時(shí)，案涉房屋尚未交付給Y某，故《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》中并未約定開工日期是何時(shí)。嗣后，Y某拿到房屋后亦未與承包人形成書面的補(bǔ)充約定何時(shí)為開工日期。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》第五條第二項(xiàng)之規(guī)定，承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開工日期。

本案中，C裝飾工程有限公司于2018年5月9日安排人員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行水電施工是基于發(fā)包人許可的，因此，本案中的開工日期為2018年5月9日。庭審中，原、被告雙方均認(rèn)可Z某于2018年7月28日出具的《承諾書》中所載“2018年11月30日之前完成全部裝修工程并驗(yàn)收”一項(xiàng)可以明確本案中雙方事后變更原有合同內(nèi)容，竣工日期變更為2018年11月30日。

基于庭審查明的事實(shí)來(lái)看，被告C裝飾工程有限公司未能在2018年8月底前完成木工并于11月30日前完成全部裝修并驗(yàn)收，因此，C裝飾工程有限公司的違約行為客觀存在，依約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，C裝飾工程有限公司在原告起訴前，已經(jīng)完成施工的部分所對(duì)應(yīng)的裝修預(yù)付款，不宜再返還給原告，這也是為公平起見(jiàn)。

我們同時(shí)還要追問(wèn)一下的是，原告方是否存在違約的情形？按照雙方合同約定，原告方在開工前三日應(yīng)向承包人支付工程款128700元，工程進(jìn)度過(guò)半（瓦工結(jié)束、木工進(jìn)場(chǎng)）時(shí)支付工程款59400元。截至開工前三日（2018年5月6日），原告向被告支付了工程預(yù)付款16萬(wàn)元，故原告支付第一筆工程款時(shí)不存在違約行為。

于此同時(shí)，原告G某曾與Z某在2018年5月6日通過(guò)微信協(xié)商，現(xiàn)行支付工程款16萬(wàn)元，待工程竣工后支付余款，Z某對(duì)此表示同意，這一意思表示可視為雙方對(duì)原合同關(guān)于付款的約定作了變更。因此，本案中不存在原告違約的情形。

二、Z某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任？

2018年7月28日，Z某在其署名的《承諾書》中表示，“如2018年8月底之前未完成木工，Z某將裝修預(yù)付款合計(jì)人民幣拾陸萬(wàn)整全額退款至業(yè)主。”Z某作為C裝飾工程有限公司的法定代表人，其所作承諾應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為承包人C裝飾工程有限公司的意思表示，但本案的另一關(guān)鍵在于，C裝飾工程有限公司系自然人股東出資的一人有限責(zé)任公司，而Z某未能提供證據(jù)證實(shí)公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其自己的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，Z某對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

【律師建議】依法訂立的合同需要各方主體本著誠(chéng)實(shí)信用的原則共同遵守。就本案而言，承包人于2018年5月9日開工后不久即處停工狀態(tài)，經(jīng)過(guò)發(fā)包人多次催促后，又于2018年8月8日繼續(xù)施工，且又未按照自己所做承諾在十日內(nèi)水電施工、未提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

再者，雙方變更合同后的內(nèi)容為水電工程完畢后依次進(jìn)行木工、瓦工、油漆工的施工，而實(shí)際又均未按照變更合同后約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完工，這就導(dǎo)致發(fā)包人對(duì)承包人的信任度一降再降。

裝修公司在實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行合同義務(wù)，注重把握分部工程的施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完善施工日志，各分部工程完成后應(yīng)及時(shí)與發(fā)包人進(jìn)行確認(rèn)，提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以避免雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議而承擔(dān)違約責(zé)任。

本文由律霸平臺(tái)律師撰寫發(fā)表，觀點(diǎn)僅代表作者本人，凡注明原創(chuàng)的文章，版權(quán)歸作者和平臺(tái)所有，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。

更多資訊，請(qǐng)查看以下相關(guān)閱讀：

作為業(yè)主，你知道自己享有什么法律權(quán)益嗎？

租房合同到期了，還可以把房子轉(zhuǎn)讓？

租房又吃虧啦？做好這些打算才能不吃虧