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寧波
二手房辦理房產證所需材料有哪些
對于房屋如果要辦理房產證的話，建議大家還是要注意一下具體的辦理方式，二手房在房地產市場上相對比較多見，如果要購買二手房的話，大家要注意一下具體的辦理流程，尤其是房產證辦理手續的材料是大家需要提前準備的，那么二手房辦理房產證所需材料有哪些？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、二手房辦理房產證所需材料有哪些
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辦理二手房產權證需要的資料很多，主要是需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房產證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。
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二、怎么查看二手房的產權狀況？
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(一)查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件
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產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
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(二)到房產管理部門查驗擬購房產產權情況
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主要包括以下內容：
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1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
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2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
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3、房屋平面圖等。
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(三)查驗房屋有無債務負擔
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房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容：
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1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
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2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
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3、所購房屋是否屬于，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。
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綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
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買賣二手房，一般在完成了過戶，買方拿到了房產證之后，那么才能將房產證抵押給銀行，從而辦理按揭貸款，從銀行獲得貸款，支付賣方剩余的房款。而之后銀行經過審批房貸，會直接將貸款打到雙方的監管賬戶上，再從監管賬戶將房款打給賣方。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房辦理房產證所需材料的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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