在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房銷售市場魚龍混雜 買房注意六大環(huán)節(jié)
目前商品房銷售市場魚龍混雜，老百姓購房需處處提防陷阱，開發(fā)商挖空心思玩弄文字游戲，為的是在購房合同約定中爭取主動(dòng)。因此，買房就需要格外小心。以下是買房需要注意的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
一、認(rèn)購書及定金
認(rèn)購書，是商品房交易時(shí)開發(fā)商提供的，在購房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購書中往往約定，購房者應(yīng)當(dāng)交納一定的金錢作為定金，如果購房者違約，定金將不予退還。
定金不予退還的約定是否合法呢？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。
二、銷售合同
開發(fā)商拿到了預(yù)售證，便將在第一時(shí)間推出房產(chǎn)，以期早點(diǎn)回收資金。有些房產(chǎn)甚至有沒有達(dá)到法律規(guī)定的已完工25%就進(jìn)行預(yù)售的。在簽訂銷售合同時(shí)，要認(rèn)真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。尤其是對開發(fā)商的免責(zé)條款，購房者一定要看清楚了。
三、廣告的法律效力
根據(jù)最高法院《解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權(quán)要求將廣告的相關(guān)內(nèi)容寫入合同，如果不寫入合同，對開發(fā)商就沒有約束力。從上述規(guī)定可以看出，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)當(dāng)將廣告內(nèi)容寫入合同，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、要審查“五證”
“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。
五、面積的構(gòu)成
商品房的面積包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積。實(shí)踐中，最容易出現(xiàn)問題的是面積的誤差及公攤面積的構(gòu)成。
建筑面積誤差的處理方法，法律法規(guī)都有規(guī)定，合同中也有相應(yīng)的約定。但如果套內(nèi)建筑面積或公攤面積發(fā)生誤差怎么辦，合同中卻沒有約定，需要購房者另行約定。
六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更
如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除，改為他用，就會(huì)損害購房者的利益。由于合同中對此問題很少涉及，往往使購房者申訴無門。所以，在簽訂合同時(shí)，如果可以，一定要盡量把相關(guān)材料附上去。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
男子持菜刀毆打疫情防控人員被刑拘
2020-02-13分居期間所負(fù)債務(wù)在離婚時(shí)如何處理
2020-02-27勞動(dòng)者可維權(quán)的五類社保案件
2020-03-10消費(fèi)者什么時(shí)候能要求加倍索賠？
2020-03-20辦理銀行貼現(xiàn)業(yè)務(wù)需帶什么資料
2020-03-23持有仿真槍會(huì)違法嗎？
2020-04-09交警出交通事故責(zé)任認(rèn)定書的時(shí)間
2020-04-09學(xué)生社保卡丟了怎么辦？
2020-04-11試用期解約是否有限制
2020-04-15你了解取暖費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)嗎？
2020-04-18女子沉迷網(wǎng)絡(luò)賭博，半年竟挪用公款3200萬！
2020-04-20“傳奇人物”出獄了，這輩子都不可能打工的？
2020-04-24他出軌了，我要起訴離婚！
2020-04-26女方懷孕期間能否起訴離婚
2020-04-28打架還手是否屬于正當(dāng)防衛(wèi)
2020-04-28房屋未過戶可以反悔嗎
2020-04-28非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)一般如何判決？
2020-04-28最新非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-29調(diào)整懷孕女職工崗位合理嗎
2020-04-29民警如何解決租房糾紛？
2020-04-29什么情況下可以更改孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-29保密協(xié)議是否侵犯我們的權(quán)利
2020-04-29離婚后防止拖欠子女撫養(yǎng)費(fèi)有什么辦法？
2020-04-29民間借貸的無效條款有哪些
2020-04-29哪些情況下可以變更子女撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-04-29構(gòu)成收買被拐賣的婦女、兒童罪的要件有哪些
2020-05-06離婚訴訟在登記地是否有權(quán)管轄立案
2020-04-30精神病人犯罪，需要負(fù)責(zé)嗎
2020-04-30法院起訴離婚程序都有哪些？
2020-05-01非婚生子女應(yīng)該怎么樣上戶口？
2020-05-01離婚以后子女撫養(yǎng)費(fèi)需要支付到什么時(shí)候？
2020-05-02離婚時(shí)確定子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些具體辦法？
2020-05-03離婚爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)需要提交哪些證據(jù)？
2020-05-03治療失誤，醫(yī)院有責(zé)任嗎？
2020-05-05斷絕關(guān)系，可以永不回家嗎？
2020-05-06哪些情形下單位可以解除勞動(dòng)合同
2020-05-06二手房在哪里辦理房產(chǎn)過戶
2020-05-06送別人收養(yǎng)的孩子親生父母能不能要回來？
2020-05-08離婚后還能不能要求夫妻共同財(cái)產(chǎn)重新分割？
2020-05-08貸款逾期解決辦法
2020-05-09