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意向合同和正式合同的區(qū)別，簽意向合同有保障嗎？
有個(gè)客戶咨詢說(shuō)：“意向合同和正式合同有區(qū)別嗎？若是簽訂意向合同是否能保障自己的權(quán)益？”針對(duì)這一問(wèn)題，筆者就從兩者是否有區(qū)別的角度來(lái)淺談一二。
意向合同和正式合同的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
區(qū)別一：
意向合同是表示締結(jié)協(xié)議的意向，并經(jīng)另一方同意的文書(shū)；正式合同是帶有“合同”字樣，對(duì)雙方都有約束性一種文書(shū)。
區(qū)別二：
意向合同不具備法律效應(yīng)；正式合同帶有法律效應(yīng)。
區(qū)別三：
正式合同的內(nèi)容是合同簽訂主體之間的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而意向書(shū)的內(nèi)容僅是合同簽訂主體就某一事項(xiàng)共同意識(shí)的一致認(rèn)定，并不是雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
區(qū)別四：
正式合同的簽訂時(shí)間是雙方就權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成一致協(xié)議后簽訂，而意向書(shū)是雙方就某一事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)后就可以簽訂。
區(qū)別五：
意向合同在協(xié)商過(guò)程中可以更改；正式合同不能更改。
區(qū)別六：
意向合同是在簽訂正式合同之前簽訂的，只有雙方達(dá)成了意向合作的目的，最后才能簽訂正式的合同。
為了方便大家更好的區(qū)分兩者之間的關(guān)系，我們舉個(gè)例子來(lái)看一下。
比如說(shuō)，你目前正在考慮購(gòu)買(mǎi)一套房子，你與賣(mài)家達(dá)成了初步的意向，并簽訂了一份意向合同。在這份意向合同中，你們約定了房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等基本條款，但并沒(méi)有涉及到具體的法律責(zé)任和違約條款。
后來(lái)，你決定放棄購(gòu)買(mǎi)這套房子，并通知了賣(mài)家。由于你們并沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同，因此你不需要承擔(dān)任何法律責(zé)任。但是，如果在簽訂意向合同之前，你已經(jīng)支付了一些定金或者預(yù)付款，那么賣(mài)家可能會(huì)要求你返還這筆錢(qián)。
在這個(gè)例子中，我們可以看出，意向合同并沒(méi)有法律效力，它只是表示雙方有達(dá)成協(xié)議的意向。但是，如果在簽訂意向合同之前，你已經(jīng)為履行合同做了一些準(zhǔn)備工作，例如支付了一些費(fèi)用或者進(jìn)行了一些投資，那么這些行為也可以作為證據(jù)，在未來(lái)的糾紛中為你提供保障。
因此，雖然意向合同不具備法律效應(yīng)，但它仍然是一份有價(jià)值的文件，可以幫助你維護(hù)自己的權(quán)益。
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