在線咨詢(xún)
律師在線
點(diǎn)擊咨詢(xún)
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
-
微信小程序
微信掃描二維碼
無(wú)需下載，快速使用
律霸用戶(hù)端
掃描碼下載App
全功能體驗(yàn)，免費(fèi)咨詢(xún)
租房合同到期了，還可以把房子轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/h1>
來(lái)源:
律霸官方
·
2020-01-13
·
562人看過(guò)
房屋租賃合同，作為承租人與出租人針對(duì)房屋出租的相關(guān)內(nèi)容以及當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致而簽訂的一種規(guī)范約束雙方行為的協(xié)議。而轉(zhuǎn)讓一般來(lái)說(shuō)是指，帶裝修、家具或是美容院飯店等帶有其相關(guān)設(shè)備的店面，進(jìn)行出租或出售的行為。那么，如果房屋租賃合同到期還可以轉(zhuǎn)讓嗎?
?
一、合同到期還可以轉(zhuǎn)讓嗎
?
承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因?yàn)樽赓U到期，沒(méi)有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時(shí)房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。
?
由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。
?
房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實(shí)踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。
?
房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過(guò)長(zhǎng)，否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng)議。而且，租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過(guò)長(zhǎng)，也有害于租賃房屋的改良。
?
二、相關(guān)法律規(guī)定
?
房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
?
房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
?
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。
?
承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
?
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
?
由此可見(jiàn)，房屋租賃合同到期后，承租人不再享有使用權(quán)，更無(wú)法轉(zhuǎn)讓該房屋。房東是有權(quán)收回房屋的。如果承租人要繼續(xù)租賃該房屋，就要與房東進(jìn)行協(xié)商重新租賃房屋。協(xié)商不成的承租人就必須在合同到期后搬離其所租賃的房屋。
?
聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請(qǐng)通過(guò)投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時(shí)處理。
?延伸閱讀：
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
律霸用戶(hù)端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
19000只口罩竟都是泡沫做的？！
2020-02-18別讓網(wǎng)貸毀了你的大學(xué)生涯
2020-03-25兄弟因?yàn)榇蚣芏窔恍淌戮辛袅?，刑事拘留最長(zhǎng)會(huì)有多久？
2020-04-03有償委托合同受托人賠償責(zé)任
2020-04-07未成年人責(zé)任能力和刑事責(zé)任年齡
2020-04-13被迫辭職，只能打碎牙往肚里咽嗎
2020-04-14虛報(bào)注冊(cè)資本罪的構(gòu)成要件
2020-04-16單方強(qiáng)行解除合同，有什么后果
2020-04-21租房收服務(wù)費(fèi)合法嗎
2020-04-23如何舉證不是夫妻共同債務(wù)?
2020-04-23這兒有一間你能買(mǎi)得起的房子
2020-04-26分居兩年離婚程序怎么走？
2020-04-27公司貸款可以讓大股東擔(dān)保嗎？
2020-04-27婚后怎么在房產(chǎn)證上加女方名字
2020-04-28農(nóng)村居民醫(yī)保怎么辦理流程
2020-04-28子女撫養(yǎng)費(fèi)起訴狀怎么寫(xiě)？
2020-04-28公司債權(quán)債務(wù)糾紛如何解決？
2020-04-29“打官司”可否委托代理人？
2020-04-29哪些情形下房東可扣押押金
2020-04-29房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備哪些資料？
2020-05-01離婚訴訟中當(dāng)事人需要注意哪些舉證技巧？
2020-05-01與被收購(gòu)方簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否合理
2020-05-01起訴離婚中子女撫養(yǎng)權(quán)歸誰(shuí)？
2020-05-01單方面擅自并更子女撫養(yǎng)權(quán)有什么后果？
2020-05-03股東拒不參加股東會(huì)如何處理
2020-05-04侵權(quán)糾紛中地域管轄權(quán)如何進(jìn)行確定
2020-05-04違章建筑是怎么認(rèn)定的？
2020-05-04離婚以后子女撫養(yǎng)費(fèi)通常是如何確定的？
2020-05-05沒(méi)辦理結(jié)婚證算是結(jié)婚嗎
2020-05-05子女撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪原則是什么？有哪些變更規(guī)定？
2020-05-05假離婚后對(duì)方出軌可以重新要求分割夫妻財(cái)產(chǎn)嗎？
2020-05-05著作權(quán)如何取證
2020-05-06沒(méi)有養(yǎng)老保險(xiǎn)如何解決
2020-05-06什么是商標(biāo)的反向假冒？
2020-05-07民間借貸之訴狀如何書(shū)寫(xiě)
2020-05-07女方凈身出戶(hù)離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)該怎么寫(xiě)？
2020-05-08收養(yǎng)孩子登記流程怎么走？登記地點(diǎn)在哪里？
2020-05-08哪些情形下專(zhuān)利宣判無(wú)效
2020-05-08離婚生效了如何再次起訴
2020-05-08離婚時(shí)夫妻按揭房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程怎么走？
2020-05-09