第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

簽租房合同要考慮哪些問題

來源: 律霸官方 · 2019-06-17 · 457人看過

租房合同要考慮哪些問題' alt='簽租房合同要考慮哪些問題'/>

??房屋租賃合同屬于不動產租賃合同,是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。


? 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。?承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。


? 承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。


? 根據我國《城市房地產管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司,則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由于房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等,數量則指房屋的面積、間數等。


? 這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。


? 如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業管理費。


? 租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。


? 簽訂租房合同應注意以下幾個方面:

1.房屋面積是否確實。常有這種情況,租房實際測量的面積比合同上少,這種情況,可以按單位面積扣款,明確載于合同上。

2.明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。

3.明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

4.要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

5.注明押金,押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發生時的風險費用。合約期滿后,若未發生以上情況,押金應退回給租方。

6.須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,不須由承租方負責。

7.核實出租方是否為真正的房屋擁有者。

8.要求出租方在水、電等方面給予方便及協助。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
李鵬舉

李鵬舉

執業證號:

16201201910113957

甘肅金城律師事務所

簡介:

提供切實可行的法律服務方案,最大限度保障您的權益

微信掃一掃

向TA咨詢

李鵬舉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

寧波硬核措施:“真金白銀”促復工復產!

2020-02-17

特殊標志保護有期限

2020-03-03

辦理房產轉讓合同公證的材料有哪些?

2020-03-09

哪些屬于土地使用權糾紛?

2020-03-30

殘疾輔助器具費賠償問題

2020-04-07

簽訂保密協議后還可以離職嗎?

2020-04-10

退休年齡的現行規定你知道嗎?

2020-04-18

買經濟適用房的注意事項看過來!

2020-04-22

試用期結束后被公司辭退,而且不給工資違法嗎

2020-04-23

應該怎么寫離婚協議書?

2020-04-24

簽合伙合同注意事項有哪些

2020-04-27

如何認定夫妻共同債務與個人債務?

2020-04-28

非法行醫致死賠償標準是什么

2020-04-28

婚前買房婚后共同還貸怎么分

2020-04-29

非法拘禁罪是如何認定的呢?

2020-04-29

交通事故傷殘鑒定賠償標準是什么

2020-04-29

買賣土地合同訴訟行為時效是多久

2020-04-29

在微信騙紅包轉賬立案嗎

2020-04-29

離婚子女撫養權判決的原則是什么?

2020-04-29

交通肇事罪需要承擔哪些刑事責任?

2020-04-30

離婚中孩子撫養權怎么爭取

2020-04-30

離婚損害賠償條件包括哪些?

2020-04-30

離婚夫妻共同財產約定有沒有法律效力?

2020-04-30

學生玩鬧受傷,學校要負責嗎

2020-04-30

離婚子女撫養費通常包括哪些內容?

2020-04-30

敲詐勒索沒拿到錢,算犯罪嗎

2020-04-30

離婚時夫妻財產如何分割?

2020-05-01

舉報他人犯罪,反倒被打擊報復怎么辦?

2020-05-01

離婚后一般要給多少子女撫養費?

2020-05-01

借貸風險之投資風險

2020-05-02

夫妻離婚子女撫養費支付標準是什么?

2020-05-02

夫妻辦理離婚手續在哪里辦理?

2020-05-02

夫妻離婚子女撫養權應該怎么確定?

2020-05-03

離婚以后女方不能生育可以變更撫養權嗎?

2020-05-04

發生了三級醫療事故會怎么賠償?

2020-05-04

夫妻私下寫的離婚協議是否有效

2020-05-04

網絡人肉搜索,隱形的侵權

2020-05-05

子女撫養費有哪些法律規定?給付方式是什么?

2020-05-05

協議離婚和調解離婚哪種方式好一些?

2020-05-05

丈夫犯罪正在服刑多久可以自動離婚?

2020-05-05
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 高唐县| 永春县| 威远县| 玉龙| 西宁市| 吴桥县| 株洲县| 郎溪县| 崇义县| 阳高县| 东乡| 页游| 弋阳县| 岳池县| 英吉沙县| 临西县| 淮阳县| 闸北区| 舞阳县| 青岛市| 龙川县| 洛隆县| 陇西县| 镇坪县| 东方市| 宜宾市| 乾安县| 固阳县| 定远县| 茶陵县| 化德县| 嘉黎县| 丰原市| 民权县| 灌云县| 九寨沟县| 镇江市| 涞水县| 锦屏县| 什邡市| 靖宇县|