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寧波
沒有購房資格怎么辦？借名買房行不行？
近年來，隨著各地區限購政策的深入開展，越來越多的人面臨著有錢買房，卻無購房資格的現狀，現實中因借名買房而發生糾紛的案列也逐漸增多，何謂借名買房呢？即實際出資人與名義購房人約定由實際出資人支付全部購房款項，房屋登記在名義購房人名下的情形。
最近網上報道，說是某夫妻因在廣州無購房資格，而恰好小舅子有購房資格，各方一合計，決定由兩夫妻出資買房，房子登記在小舅子名下，夫妻二人將購房款幾百萬元一次性付到了小舅子名下，最終房子確實買成了，房產也順利登記在了小舅子名下，小舅子也承諾，等這兩夫妻有了購房資格的時候，再辦理過戶。可不巧的是，小舅舅不久后因為生意失敗，欠了一屁股債，法院一查發現小舅子名下居然還有一套幾百萬的房產，且未辦理抵押登記，于是分分鐘就給查封了，這夫妻二人當即提出了異議，說房產的實際的所有權人是自己，要求法院解除保全措施，但我們國家，是以不動產登記作為公示形式的，最終該房產被法院拍賣并順利成交，這兩夫妻房子沒了，小舅子也無任何償還能力，這錢也難拿回了。
那么，在借名買房的案件中，常見的法律風險主要有哪些呢？
一、出資人請求法院確認房屋所有權的，法院將不予支持。
即便出資人與出名人協議約定該房產的實際所有權人為出資人，并由出資人支付了購房款，但因雙方均同意涉案房屋登記在出名人名下，不動產登記部門對于涉案房屋的產權登記不存在錯誤，根據《中華人民共和國物權法》的規定，房屋所有權自登記時發生物權變動的效力，因此出資人無權請求法院確認其為房屋的所有權人。
看到這，肯定有讀者朋友要問了，這出資人出了那么多錢買房，現在又無法確認他是所有權人，那如何主張權益呢？是主張要求出名人還款嗎？
一般情況下，出資人與出名人都會在協議中約定，待出資人具備購房資格時再將房產過戶至其名下，雙方基于真實的意思表示所簽訂的合同應當對雙方具有約束力，出資人可以基于合同的約定，在存在過戶可能的情形下，要求出名人協助履行過戶義務。那有人會說，假設房子降價了，出資人也不想過戶了，是否可以要求出名人返還款項呢？要求返還款項必須基于法定事實，出名人并未欠付出資人款項，雙方是基于借名買房而發生的爭議，爭議標的物是涉案房屋，不涉及到款項支付的問題，出資人請求返還款項同樣得不到支持。
二、無書面約定，出名人拒絕返還房屋，將房屋占為己有。
現如今房產價值普遍偏高，少則近百萬，多則幾千萬。而人性的貪婪也往往更難測，借名買房又不簽訂合同的情況也很普遍，這種情況多發生在親人、戀人、朋友之間，往往是因為關系親密，不好意思開口簽合同，出資人更是抱著讓親朋好友幫忙的態度而不主動要求簽訂合同。在涉案房屋發生大幅度上漲的時候，出名人拒不返還的情況尤為常見。涉案房屋登記在出名人名下，該登記情況對于所有權歸屬具有證明作用。因雙方無合同約定，法院首先需要查明雙方是否是借名買房的關系，而出資人此時就要花費大量的精力去證明雙方之間的約定，舉證責任在出資人名下，而往往出資人很難去證明去二者之間的約定情況，法院也會以證據不足駁回出資人的訴訟請求。
三、涉案房屋被抵押、查封。
因房產登記在出名人名下，外人對此并不知情，且通過房產證或不動產登記中心查詢反饋的信息，第三人有充分的理由認定該房產屬于出名人的個人財產，由此可能在出資人不知情的情況下被抵押給第三方，一旦出名人無能力償還債務，該房產就面臨著被查封拍賣的風險，出資人只能另行找出名人維權。
雖然借名買房風險大，但還是有很多人在房價快速上漲的形勢下愿冒風險，那么在此提醒各位，如果迫不得已非得這樣做，一定要完善流程，雙方必須簽訂協議，同時保存好出資的證明。
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