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寧波
二手房產權證過戶如何辦理
二手房屋在房地產市場上還是比較多見的，對于二手房產權證的過戶要注意一下具體的辦理手續，很多朋友們對于這些流程其實并不太了解，這樣在辦理的過程中很容易出現錯誤，導致辦理的證件沒有法律效力，所以要注意一下具體的辦理細節，那么二手房產權證過戶如何辦理？下面律霸小編為大家具體的介紹一下。
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一、二手房產權證過戶如何辦理
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1、對交易房屋產權進行調查。一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
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2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
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3、評估房產。在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
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4、辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
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5、向房地產管理部門提出過戶申請。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
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6、房地產管理部門核查。一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
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7、繳納契稅等二手房交易稅費。那國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。
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8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
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二、過戶后多長時間能拿到房產證
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1、在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。
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2、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產證一般5－10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。（注：每個地方辦理房產證的時間都不一樣，大家還是要以當地的政策為準。）
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三、二手房房產證過戶流程注意事項
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1、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評(測：測量產權證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值)，確認房屋所屬產權狀況(產權如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認交易。根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。(例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取)
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2、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對(例如：戶籍問題，取暖費，物業費等等)清費。房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續的手續，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業辦件人員或單位出面代為辦理。
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如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房產權證過戶如何辦理的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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