在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣的不利后果都有哪些
一些開發商或房主為了從房屋銷售中獲取暴利，一房二賣是是開發商與購房者簽訂購房協議后，將預售給購房者的房屋出售給第三方，給購房者造成損失。這是違反合約的行為。那么，賣一房兩房的不利后果是什么呢？以下由律霸法律網小編為您一一解答關于一房二賣要承擔哪些不利的后果的問題，希望對您有所幫助。房屋租賃糾紛
?
房地產開發商一房二賣，在具備法定情節的情況下可能構成合同詐騙罪。
?
在認定房地產開發商的一房二賣是否構成犯罪時，是需區分構成犯罪與民事欺詐行為。
?
在主觀上，房地產開發商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物，但自己根本不打算履行交房義務，也就是說房地產開發商是否有意圖無償占有房屋購買人的財物。民事欺詐中，房地產開發商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣，但對于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。
?
在具體行為上，結合主觀故意考慮，構成合同詐騙罪的房地產開發商可能在簽訂合同時就沒有履約能力或者合同根本無法履行；也可能在簽訂合同時，采取各種欺詐手段，企圖騙取買受人的財物占為已有；還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務等。
?
所以，在房地產開發商的一房二賣行為中，房地產開發商如果只想非法占有對方財物而無履行交房意圖，而買賣合同已進入履行階段，即買受人已經支付房款，這種情況下，房地產開發商構成合同詐騙罪，是要承擔刑事責任的。
?
“一房多賣”的法律規定
?
一、同一商品房數個買賣合同效力的認定
?
（1）最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）
?
第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
?
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
?
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
?
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
?
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
?
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
?
第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
?
二、最高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
?
第九條 出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：
?
（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持；
?
（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；
?
（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受
?
構成犯罪形式有哪些
?
通過案例研究，總結如下幾種“一房二賣”時對出賣者來說容易產生刑事風險的形式：
?
出賣者非房屋實際產權人，與他人簽訂合同，收取購房款的;
?
出賣人偽造房屋權屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的;
?
出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的;
?
出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務，逃匿和拒不退還購房款的;
?
出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復抵押或出售，獲取貸款或者購房款的;
?
主要原因是為了獲得更高的對價，出賣人承諾將房屋賣給前者，然后再賣給他人。但是，只以上便是找法網小編整理的關于“一房二賣要承擔哪些不利的后果”的相關內容，從上面內容我們可以知道，只有一套房子，這必然導致只有一個購房者才能取得房屋所有權。
?
對于其他未達到購買目的的買受人，在法律上可以追究出賣人的違約責任，并要求其作出相應的賠償。 如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
安徽查獲跨省銷售假冒醫用口罩案
2020-02-19法律援助是免費的嗎
2020-03-06對方出軌而離婚，可以要求對方凈身出戶嗎
2020-03-20離婚房屋歸屬問題
2020-03-23“足不出戶、月入上萬”，兼職騙局你中招過沒？
2020-04-10九級工傷賠償標準是怎么樣的？
2020-04-11請問老公出軌還重婚了，請問能判幾年？
2020-04-13坐牢算不算分居
2020-04-14辭退員工無需支付補償金的法定情形
2020-04-17無固定期限勞動合同的簽訂條件有哪些
2020-04-21夫妻離婚財產該如何分配？
2020-04-27背叛國家罪是如何認定的？
2020-04-29什么情況下廉租房會被管理部門收回
2020-04-29勞動違約金的上限是多少？
2020-04-30什么人可以申請婚姻無效？
2020-04-30法官根據什么判決孩子撫養權？
2020-04-30婚前財產公證有沒有必要？
2020-04-30對方不同意怎么可以離婚？
2020-05-01單方面起訴離婚有哪些步驟？
2020-05-01女性生育權內容包含哪些
2020-05-01子女撫養權爭奪應該圍繞哪些方面辯論？
2020-05-02女性結婚后遭受家庭暴力如何處理？
2020-05-02婚姻法有哪些贍養老人的法律規定？
2020-05-03夫妻離婚以后子女監護權通常歸誰？
2020-05-04醫療侵權舉證責任分配之法律規定
2020-05-04離婚后要求增減子女撫養費的條件都有哪些？
2020-05-04沒辦理結婚證算是結婚嗎
2020-05-05丈夫外遇離婚妻子可以要求離婚賠償嗎？
2020-05-05收養公證如何辦理？需要注意些什么？
2020-05-08商標申請具體流程是什么
2020-05-08拖欠工資多久算犯法？
2020-05-09夫妻離婚分割夫妻共同財產有哪些規定？
2020-05-09假冒注冊商標糾紛
2020-05-09有什么辦法可以防止對方變更子女撫養權？
2020-05-11夫妻訴訟離婚子女撫養權判決的法律依據是什么？
2020-05-11外國人在中國犯罪，中國有無管轄權
2020-05-11醫療事故引起孩子死亡的賠償標準是什么？
2020-05-12申請勞動仲裁需要提供什么材料？
2020-05-13申請勞動仲裁收集證據需要注意哪些事項？
2020-05-13離婚后拒退彩禮會不會坐牢
2020-05-13