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寧波
夫妻離婚時(shí)按揭房產(chǎn)可不可以過戶？
我們知道，夫妻離婚的時(shí)候，不單單意味著兩個(gè)人就此感情需要做一個(gè)了斷，而且夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面也要做一個(gè)了斷，而比較常見的財(cái)產(chǎn)就是房產(chǎn)。所以，夫妻離婚的時(shí)候，房產(chǎn)的問題，也是大家關(guān)心的。那么，夫妻離婚時(shí)按揭房產(chǎn)可不可以過戶？下面讓我們了解一下吧！
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一、離婚房產(chǎn)是按揭的可以過戶嗎？
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可以過戶處理，具體情況如下：
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1、貸款還清，離婚房產(chǎn)過戶：
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(1)過戶資料
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①憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；
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②《離婚證》；
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③雙方《身份證》；
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④原房屋抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。
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(2)過戶流程
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雙方共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證處辦析產(chǎn)公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉(zhuǎn)繪→房管局辦免契稅申請(qǐng)→辦析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)→取證。
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2、貸款未還清，離婚房產(chǎn)過戶：
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(1)過戶資料：同上。
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(2)過戶步驟：
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①到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)：方法同上。
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②到銀行辦理貸款權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。
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二、離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
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1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
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在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
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2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
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如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
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此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
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3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
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在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于一、離婚房產(chǎn)是按揭的可以過戶嗎?方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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